Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1 Stock eines Altbaus im 21 Bezirk, nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Sowohl das äußere Erscheinungsbild des Hauses sowie das Stiegenhaus in sehr gepflegt und in gutem Zustand.
Der Standort befindet sich in der Nähe der bekannten Naherholungsgebieten - der Aupark Jedlesee sowie die Donauinsel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Versorgungsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter entfernt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung hat eine effiziente Raumgestaltung: man betritt die Wohnung und kommt in einen Vorraum mit Garderobe. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle Küchengeräte, und sie ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt. Gegenüber liegt das Badezimmer mit Dusche und WC. Danach gelangt man in das Wohnzimmer und von dort aus gibt es Zugang zum hellen Schlafzimmer mit 3 Fenstern.
Zusätzlich ist ein Kellerabteil bei der Wohnung dabei.
Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 58,44 m2 laut aktuellem Nutzwertgutachten.
Highlight:
Für die Wohnung besteht eine gültige Ausnahmebewilligung zur touristischen Vermietung durch die Stadt Wien bis zum Mai 2030. Daher kann diese Wohnung legal auf AirBnB und ähnlichen Plattformen das ganze Jahr oder auch zeitweise vermietet werden.
Der Wohnungseigentumsvertrag sieht ausdrücklich die Zustimmung der Miteigentümer für die kurzfristige, gewerbliche Vermietung vor.
Die Betriebskosten betragen netto 131,24.- pM
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Eckliegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in Tempo 30 Einbahnstraßen. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Aupark Jedlesee, der Lorettowiese und der Donauinsel, wo Sport- und Freizeitbegeisterte vollends auf ihre Kosten kommen. Alles ideal mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Durch die schnelle Anbindung an die A22 ist die Wiener Innenstadt in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.