Beschreibung
MACH' ES ZU DEINEM PROJEKT - WOHNUNG INKL. PARKPLATZ
Vom eigenen Parkplatz sind es nur wenige Schritte zum überdachten Eingangsbereich und den Postkästen. Einen Halbstock später steht man schon vor der großzügigen 3-Zimmerwohnung mit 76,1 m² Wohnfläche + 4,99 m² Loggia (= 81,09 m² Gesamtfläche). Beim ersten Blick scheint die Zeit stehen geblieben zu sein, doch bei genauerer Betrachtung erkennt man das Potential das hier vor sich hin schlummert: Mit viel Fleiß und Vorstellungskraft entsteht hier ein wunderschönes neues Zuhause.
Jacken, Schuhe und Co. legt man am besten im 2,08 m² Vorraum ab. Von dort führt die Diele zentral in jeden Winkel der Wohnung: Toilette und Badezimmer sind getrennt und benötigen eine Renovierung. Dahinter befindet sich auf 5,17 m² die Einbauküche welche mit Backofen, Kühlschrank, Spüle, Kochfeld, Fenster, Durchreiche ins Esszimmer sowie jeder Menge Staufläche überzeugt.
Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist sicherlich das 19,08 m² Wohnzimmer. Hier haben Couch, Wohnzimmertisch, TV-Sideboard und auch ein Homeoffice-Bereich Platz. Freie Minuten und viele Sonnenstunden genießt man am besten auf der 4,99 m² südwestlich ausgerichteten Loggia. Zwei Schlafzimmer mit Größen von 13,26 m² und 15,32 m² vervollständigen das Raumangebot. Besonders praktisch: In der Diele gibt es Nischen für Staubsauger, Koffer und Wäschespindel.
Ein großes 9,50 m² Kellerabteil rundet das Raumangebot optimal ab und lässt die Dinge verschwinden die man nicht täglich benötigt.
Gut zu wissen: Die Instandhaltungsrücklage beträgt 322.951,04 Euro per 01.05.2025. Zur allgemeinen Benutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. In den letzten Jahren wurde kräftig in das Gebäude investiert: Fassaden- und Kellerdeckendämmung, Dacheindeckung, Parkplatz, Elektroanlage (FI vorhanden!), Fenster, etc.
Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit weitere Fotos sowie die Investitionsvorausschau und die Betriebskostenvorschreibung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Klessheimer Allee welche nach dem gleichnamigen Lustschloss benannt ist, verbindet auf ca. 2.000 Meter Länge die Flachgauer Gemeinde Wals-Siezenheim mit dem Salzburger Stadtteil Taxham. An der Kreuzung zur Auer-von-Welsbach-Straße wurden im Jahr 1965 zahlreiche Wohnungen errichtet die sich durch großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und viel Wohnkomfort auszeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle Taxham, sowie der Europark sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur Westautobahn erreicht man nach 3 Autominuten. Die O-Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
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