Beschreibung
Ausblick über den Dr.-Josef-Resch-Park - echtes Foto
die anderen Aufnahmen sind von einem anderen Objekt in derselben Bauausstattung
+ Parkblick und südseitiger Wohnbereich
+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur
+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ Tischlerküche mit Markengeräten
+ Fischgrätparkett aus Eiche
+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil
+ 2.OG mit Lift direkt am Park
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung
+ neue dreifach verglaste Isolierfenster
+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
+ neue erstklassige Gastherme von Vaillant
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette
3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.
Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 162,80
Reparaturfonds € 69,83
GESAMT € 232,63
Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.
Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B.
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Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ Erstbezug nach Kernsanierung
+ beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße
+ absolut ruhiger Park und Innenhof
+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ hochwertige Flügeltüren
+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern
+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage-/Infrastruktur AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + 300 m zu S45-Station Hernals + ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt + Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + S45 Hernals nur 300 m entfernt + Straßenbahn 43, Bus 43A + Nachtbus N43 Auto: + Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – in alle Richtungen + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete _
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