Beschreibung
Pension & Gastronomie in Braunau am Inn zu Verkaufen
Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn,
unmittelbar nahe der Bezirkshauptmannschaft, und vereint laufenden Betrieb, stabile Substanz und
erhebliches Entwicklungspotenzial.
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend und grundlegend umgestaltet. Im Zuge dieser
Sanierung wurden nicht nur Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert, sondern auch
Grundrissstrukturen adaptiert, Wände versetzt und neue Räume geschaffen. Die gesamte
Liegenschaft wurde funktional und technisch neu organisiert und präsentiert sich seither in einem
sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager und
Nebenräumen sowie einer großzügigen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der
Empfangsbereich der Pension sowie sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC.
Im ersten Obergeschoss stehen acht weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung,
ebenfalls alle mit Bad und WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum,
Waschraum sowie Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum
und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial.
Flächen & Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 643 m²
Zimmeranzahl Pension: 14
Gastronomie mit Terrasse im Erdgeschoss
Entwicklungspotenzial Wohnen
Für die Liegenschaft liegen Entwurfsplanungen zur Umnutzung in mehrere Wohneinheiten vor.
Eine Umgestaltung in rund acht Wohnungen ist grundsätzlich darstellbar, vorbehaltlich
behördlicher Genehmigungen. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Flächenaufstellungen
können bei Interesse gerne übermittelt werden.
Energieausweis
Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. Die energetischen Kennwerte basieren auf dem
sanierten Gebäudestand nach der umfassenden Umgestaltung im Jahr 2016. Die detaillierten
Energiekennzahlen sind dem Energieausweis im Anhang zu entnehmen.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in innerstädtischer Lage mit laufendem Betrieb, solider Substanz und
flexibler Zukunftsperspektive – ideal für Investoren, Betreiber oder Entwickler.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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