Beschreibung
Modernes Wohnen, kurze Wege und Blick zum Kulm.
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine moderne Raumgestaltung mit einem eigenen Garten, zwei überdachten Terrassen und einem Doppelcarport. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zu den beiden Terrassen und in den Garten. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Eine separate Speis liegt direkt daneben. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Auch ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum sind auf dieser Ebene untergebracht. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Blick zum Kulm. Ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum ergänzen diese Etage.Beheizt wird das Haus über Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf in Kombination mit Fußbodenheizung. Glasfaser-Internet ist vorhanden, eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet. Der eigene Brunnen kann für die Bewässerung des Gartens genutzt werden.
Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.
Highlights
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
- Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
- Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
- Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
- Offene Galerie im Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
- Glasfaser-Internet
- Doppelcarport mit praktischem Abstellraum
Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66
Technische Ausstattung:
- Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
- Elektrische Raffstores im gesamten Haus
- Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung
- Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage
- Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
- Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Neubau und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Pischelsdorf und verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Kindergarten, Kinderkrippe, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Gasthäuser sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeit ist bestens gesorgt: Schwimmbad, Tennisplatz, Fußballplatz, Fitnesscenter und die Kneippanlage befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So lassen sich viele Erledigungen des Alltags ganz ohne Auto erledigen, während Sie zuhause die Ruhe Ihres eigenen Gartens genießen
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