Place of Light, Space & Serenity - Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und Kosmopoliten.

Place of Light, Space & Serenity-
Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und Kosmopoliten

In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl erwartet Sie eine Villa, die Raum, Licht und Atmosphäre auf besondere Weise vereint. Auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² präsentiert sich ein mediterranes Refugium mit klarer Architektur, großzügigen Flächen und beeindruckendem Ausblick – geschaffen für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Individualität legen.

Die rund 430 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Lichtdurchflutete Räume, edles Ahornvollholzparkett , eine offene Küche, die zum Genießen einlädt, und ein Kamin, der Atmosphäre schafft, prägen den Wohnbereich und schaffen ein harmonisches Raumgefühl.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 430 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

• Flexible Raumaufteilung – ideal für Familie, Gäste oder Büro

• Hochwertige Materialien: Ahornparkett, Fußbodenheizung, Kamin

• Lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Deckenhöhe

• Sauna- und Wellnessbereich mit Massagezone

• Separate Wohneinheit für Gäste oder Personal

• Überdachte Terrassen & Pooldeck mit Panoramablick

• Vorbereiteter Liftschacht für barrierefreien Ausbau

• Sicherheitsausstattung: außenliegende, bruchsichere Rollläden

Fazit

Diese Villa ist kein Ort, den man einfach besichtigt – man spürt sie.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Alltag suchen.

Objektdetails

•Grundstück 1000m2

•Baujahr 2000, letzter Renovierung 2023

•Bauweise Ziegelmassiv Wienerberger, Satteldach

•Ca. 430 m² Wohnfläche | Ca. 200 m² Terrassen | 3 Ebenen

•6 Schlafzimmer | 3 Wohnzimmer | 4 Bäder | 5 WCs

•Vollholzküche/Granit  mit Miele-Geräten

•Gas Heizung, Radiatoren und Fussbodenheizung

•Warmwasser über Solar

•Kamin mit Heiz- und Kachelofenfunktion

•HWB  78 C, IGEE 1.00 B

•Vollholzküche/Granit  mit Miele-Geräten

•Überdachter (Flett) Pool (Beschichtung sanierungsbedürftig)

•Sauna, Massage-/Whirlpoolraum, Partyraum

•Wirtschaftsküche

•200 m² Granitgelämmt 60x60 (2018)

•Marmorböden im EG, Feinsteinzeug im UG

•Werkstatt mit Starkstrom

•Alarmanlage & Kameraüberwachung

•Lift (Schacht) vorbereitet

•Doppelgarage mit Ölabscheider und Starkstromanschluss

•Wasser Entkalkungssystem

•Außenrollos – temperatur- und bruchsicher

•Sofort beziehbar, teilmöbliert

•Belletage mit Cathedral Ceiling, Küchenschluss, Bad und WC

Mietkaufmodell – Flexible Option zum Eigentum

Für diese Liegenschaft wird ein attraktives Mietkaufmodell angeboten, das Wohnen und Eigentum auf ideale Weise verbindet – mit klaren Konditionen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung.
📞 +43 664 103 6005

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in herrlich ruhiger und naturnaher Umgebung, eingebettet im Naturpark Föhrenberge. In unmittelbarer Nähe liegen der Tennisclub, der Fußballplatz sowie die malerische Grillparzerpromenade – ein ideales Umfeld für Bewegung, Erholung und entspannte Spaziergänge in frischer Luft und mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in rund 20 Minuten, die Autobahnausfahrt in nur 5 Minuten – dennoch genießt man hier absolute Ruhe ohne jegliche Lärmbelästigung. Die Mödlinger Fußgängerzone ist über den Park in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Ein Sammeltaxi-Service zu Wiener Privatschulen steht ebenfalls zur Verfügung – besonders praktisch für Familien mit schulpflichtigen Kindern.