Beschreibung
Eine der seltene Seeliegenscha, direkt in erster Reihe am See.
Nur ca. 30 Minuten südlich von Wien | A2-Abfahrt Wiener Neustadt
Manche Immobilien kann man fotografieren. Andere muss man erleben.
Dieses außergewöhnliche Seehaus gehört zur zweiten Kategorie.
Direkt in erster Reihe am privaten See entstand eine Liegenschaft, wie sie selbst hier kaum zu finden ist. Großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumkonzepte und ein Grundstück, das sich deutlich von den umliegenden Parzellen abhebt, schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können.
Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus nicht nach klassischen Grundrissen geplant wurde. Spannende Sichtachsen, offene Ebenen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich erzeugen eine Raumwirkung, die weit über Quadratmeter hinausgeht. Jeder Bereich eröffnet neue Perspektiven auf das Wasser und vermittelt das Gefühl eines privaten Boutique-Resorts.
Bodentiefe Glasflächen holen den See direkt ins Wohnzimmer. Mehrere sonnige Südterrassen schaffen zu jeder Tageszeit ihren eigenen Lieblingsplatz – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang am Wasser.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich breite Grundstück mit ca. 902 m² und einer privaten Uferlinie von ca. 22 Metern. Während die meisten Grundstücke am See deutlich schmaler ausfallen, bietet diese Liegenschaft ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das heute kaum noch verfügbar ist.
Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als private See-Residenz – hier verbindet sich absolute Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 30 Minuten.
Highlights
- ca. 307,87 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrassen und Stellplätze
- ca. 215,57 m² Innen-Nutzfläche inkl. Spa, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Speise und Kellergeschoss
- ca. 144,68 m² Wohnnutzfläche (EG + DG)
- ca. 902 m² Grundstück
- direkte Seelage in erster Reihe
- ca. 22 m private Uferlinie
- außergewöhnliche Architektur mit einzigartigem Raumkonzept
- mehrere Südterrassen
- Spa- und Wellnessbereich
- Weinkeller
- Klimaanlage
- energieeffiziente Haustechnik
- Garage und hochwertige technische Ausstattung
- Nutzung nur privat / Freizeit / Zweitwohnsitz
- Für beide Parzellen zusammen monatlich: € 1.500,-
Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt.
Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Genau deshalb erschließt sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst bei einer persönlichen Besichtigung.
Sicher formuliert wäre: „Die beiden Parzellen umfassen zusammen ca. 902 m². Die Verträge laufen zunächst bis 30.04.2036 und sehen zusätzlich ein Vormietrecht auf weitere 10 Jahre vor.“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter erster Reihe am privaten Neudörfler See und vereint absolute Ruhe mit einer außergewöhnlich guten Erreichbarkeit. Eingebettet in eine der exklusivsten Seeanlagen der Region genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, großzügige Freiräume und unmittelbaren Zugang zum Wasser. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Stadt Wiener Neustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die A2 Südautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an Wien, das in rund 30 Minuten erreichbar ist. Diese seltene Kombination aus privater Seeidylle, urbaner Nähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Liegenschaft sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch als außergewöhnlichen Hauptwohnsitz besonders attraktiv. Nur wenige Immobilien vereinen eine derart privilegierte Wasserlage mit einer so kurzen Distanz zur Bundeshauptstadt. Genau diese Verbindung aus Natur, Erholung und Erreichbarkeit macht den besonderen Charakter dieses Anwesens aus.
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