Beschreibung
Ebenerdige, beheizte Gewerbefläche mit Sektionaltor im Gewerbepark Donau – direkt an der Stadtgrenze Wien
Jetzt provisionsfrei mieten!
Im renommierten Gewerbepark Donau in Klosterneuburg, direkt an der Grenze zum 19. Wiener Bezirk, gelangt eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit bietet auf ca. 99,90 m² alles, was Ihr Unternehmen braucht – und noch mehr!
Highlights der Immobilie:
- Ebenerdiger Zugang mit praktischem Sektionaltor
- Beheizter Arbeitsraum + separater Büroraum
- Voll ausgestattete Küche und Toilette
- Großzügige Ladezone & Parkplatz direkt vor der Tür – im Mietpreis inkludiert!
- E-Ladestationen für Mieter am Gelände verfügbar
- Provisionsfreie Vermietung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Lager, Produktion, Werkstatt oder Büro – diese Fläche passt sich Ihren Anforderungen an. Der Gewerbepark Donau steht für maximale Flexibilität, individuelle Flächenlösungen und eine hervorragende Infrastruktur.
Top Lage & Verkehrsanbindung:
- Nur wenige Minuten von Wiener Stadtgrenze entfernt
- In unmittelbarer Nähe zu Billa Plus, OBI und weiteren Handelsbetrieben
Mietkonditionen (99,90 m²):
- Nettomiete: € 1.860,00 zzgl. USt.
- Betriebskosten: € 167,00 zzgl. USt.
- Gesamtmiete: € 2.027,00 zzgl. USt.
(exkl. Strom/Heizung/Kühlung)
Weitere Flächen in unterschiedlichen Größen sind ebenfalls verfügbar – gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot!
📞 Kontaktieren Sie Herrn Christoph Gutmann für eine persönliche Beratung und Besichtigung:
+43 664 53 45 111
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese großzügige Industriehalle direkt an der Grenze zum 19. Bezirk besticht durch ihre hervorragende Lage im nahegelegenen Gewerbegebiet. Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkten. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Infrastruktur für Ihr Gewerbe!