Beschreibung
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des ersten Bezirks von Wien besticht durch ihre stilvolle Gestaltung und komfortable Atmosphäre. Die Flügeltüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung einen eleganten Charme und bieten gleichzeitig eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein behagliches Wohnambiente, das zum Entspannen und Verweilen zu jeder Tageszeit einlädt. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz und genießen Sie alle Vorzüge dieser zentralen Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet! Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und die Straßenbahnlinien D, 1, 2, sowie die Buslinie 3 A befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass Sie die Wohnung provisionsfrei mieten können!
Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
- Vorraum
- Küche
- Bad mit Dusche
- WC
- 3 Zimmer
Die Wohnung eignet sich auch perfekt für Studenten, denn sie zeichnet sich durch Ihre Nähe zu diversen Universitäten aus. Zudem sind alle Zimmer möbliert und getrennt begehbar.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum. Zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer mit Dusche, daneben das WC. Rechts gelangen Sie zur Küche. Diese ist bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Daneben befindet sich das Wohnzimmer, welches bereits über einen Esstisch und ein Sofa verfügt. Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind mit wunderschönen Möbeln ausgestattet und bieten ein luxuriöses Wohngefühl.
Bitte beachten Sie, dass ein Energieausweis aktuell nicht vorhanden ist. Dieser wird zeitnah nachgereicht.
Für weitere Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter 01/ 532 20 90 oder office@ics-immo.at gerne jederzeit zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen des ersten Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Vielfalt und gehobene Gastronomie bieten. Zusätzlich laden zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater zu Aktivitäten und Erkundungen ein. Der Schwedenplatz mit vielen interessanten Bars bietet außerdem Unterhaltung am Wochenende Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich mehrerer U-Bahn-Linien, ist die gesamte Stadt leicht erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Ort für ein urbanes und aktives Leben macht.