REIHENHAUS IM EIGENTUM

REIHENHAUS IM EIGENTUM 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt das kaufgegenständliche Reihenhaus in äußerst begehrter Wohnlage der Reihenhaussiedlung Paul-Heyse-Gasse, die Liegenschaft überzeugt  durch großzügige Nutzfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils eine Zwischenebene, der Zugang zum Haus erfolgt über Vorgartenseitige Haustür, zunächst betreten Sie das Haus über einen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt, das Herzstück des Hauses bildet das im Erdgeschosses großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. 

Flächenaufstellung: ca. Fläche lt. Plan in qm
EG: Windfang 1,96 qm, Vorraum 6,09 qm, Technikraum/Abstellraum 8,19 qm, Zimmer 21,61 qm, Terrasse 12 qm,
OG 1: Küche/Esszimmer  13,89 qm, Zimmer 14,5 qm, Bad/WC 3,3 qm, Balkon 6 qm,
OG 2: Zimmer 9,7 qm, Bad/WC 3,3 qm, Zimmer 14,5 qm, Abstellraum 3,3 qm 

Außenbereich

Ein besonderer Highlight ist der sonnige Süd/Westseitig situierte Hauptgarten, gerade diese Ausrichtung zählt zu den besonders gefragten Kriterien mit hoher Aufenthaltsqualität, der Hauptgarten präsentiert sich pflegeleicht und schlicht mit gestaltungspotenzial. Ein großer Baum im Vorgarten bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. 

Lage

Das charmante Reihenhaus befindet sich in Wohngebiet Kaiserebersdorf-Simmering an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe der Stadtgemeinde Schwechat. Ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Lebensqualität als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen sind Fußläufig bequem erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnbauten mit gewachsener Struktur. 

Hervorzuheben ist die nahegelegene öffentliche Anbindung der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf:

* nach Wien Mitte in lediglich ca.  13 min. 

* nach Wien Flughafen in lediglich ca.  9 min. 

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. 

Preis - Detailinformation

* Kaufpreis (Verhandlungsbasis)

* monatliche Kosten 184 EUR (monatliche Vorschreibung)

* Heizkosten/Stromkosten  (nach Verbrauch)

Zusatzinformation:

Autoabstellplatz Nr. 15  (Zugeordnet auf Parkplatzgelände)

Kaufnebenkosten: 

Grunderwerbsteuer: 3,5 %  Grundbucheintragungsgebühr:  ( 1,1 % eventuelle Befreiung, gültig bis 30.06.2026 ) 

Vermittlungshonorar:  3,6 %  Vertragsdurchführung u. Treuhändige Abwicklung:   1,2 %

Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungen, evet. Finanzierungskosten 

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien, unsere unverbindliche Empfehlung:

20 % Eigenmittel vom Kaufpreis
Tilgungsrate max. 40 % des Haushaltseinkommens
max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung 

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Irrtum und Zwischenverkauf Vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle  Kaufvertrag. 

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, E-mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der angebotene Verkehrswert ist ein  Richtpreis, der Kaufpreis kann naturgemäß auch über dem Richtwert als auch unter dem Richtwert vereinbart werden. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebots. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage: Reihenhaussiedlung Paul-Heyse-Gasse Kaiserebersdorf - Simmering