Renovierungsbedürftiges EIN- oder ZWEIFAMILIENHAUS in RUHELAGE mit 3 Garagenplätzen

Renovierungsbedürftiges EIN- oder ZWEIFAMILIENHAUS in RUHELAGE mit 3 Garagenplätzen

Dieses renovierungsbedürftige Haus in ruhiger Lage von Korneuburg bietet eine Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Auf einem großzügigen Eigengrund mit rund 710 m² eröffnet sich Ihnen vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Es verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Toiletten und könnte daher auch von zwei Familien bezogen werden.

Die im Jahr 1958 errichtete Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und ist vollunterkellert.

🌿 Grundstück & Außenbereich

Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüne Ruheoase, für Hobbygärtner oder zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs. Ergänzt wird die Außenfläche durch:

• 3 Garagenplätze
• Eine praktische Gartenhütte
• Einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung

🏠 Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 91 m² Wohnnutzfläche):

• Wohnzimmer
• Große Essküche
• Schlafzimmer
• Büroraum
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Vorraum mit Zugang ins Obergeschoss

Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnnutzfläche):

• Essküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & WC

Kellergeschoss (ca. 85 m² Nutzfläche):

• Zwei Lagerräume
• Haustechnikraum

🔧 Technik & Zustand

Die Haustechnik wurde bereits teilweise erneuert:

• Gas-Brennwertgerät (Baujahr 2021/2022)
• Warmwasserboiler mit Gas
• Außerdem wurde ein Fernwärmeanschluss eingeleitet und vorbereitet.
• Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 249 kWh und einen fGEE von 3,40 aus. Das Gebäude wartet auf eine thermische Sanierung.

📐 Widmung & Bebauung

• Bauland-Wohngebiet (max. 3 Wohneinheiten)
• 30 % Verbaubarkeit
• Offene oder gekuppelte Bauweise
• Bauklasse I und II
• GFZ unter 1

📍 Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Hilfswerk in Korneuburg. Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch:

• Autobahnanschluss Korneuburg West in kurzer Distanz
• Bahnhof Korneuburg in ca. 20 Gehminuten erreichbar

Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ohne Kurzparkzone.

Kaufpreis: 499.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 069911020343.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen.