Repräsentatives Geschäftslokal mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage

Repräsentatives Geschäftslokal mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage

Zur Vermietung gelangt ein bestens eingeführtes Geschäftslokal im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk
Ottakring. Das Lokal wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Solarium betrieben und befindet sich in
einem gepflegten Zustand. Durch die zentrale Lage, eine gute Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz
eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als fortgeführtes Solarium, trendiges Café, Gastronomiebetrieb, Kosmetikstudio, Showroom oder
modernes Büro – dieses Lokal bietet Ihnen Flexibilität und Raum für Ihre Geschäftsidee!

Nutzung & Optionen:
Option 1:
➡ Direkte Übernahme als Solarium – inklusive bestehender Ausstattung (Details zur Ablöse auf Anfrage). Ideal
für Branchenkenner:innen, die von einem laufenden Betrieb profitieren möchten.
Option 2:
➡ Individuelle Neugestaltung & Nutzung – ob als Gastronomiebetrieb, Atelier, Praxis, Studio oder Büro –
durch die flexible Struktur sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt (ggf. Genehmigungen erforderlich).

Ausstattung & Highlights:

• Nutzfläche: ca. 160 m²
• großzügiger Empfangsbereich
• Das Geschäftslokal verfügt über 9 separat zugängliche Kabinen, ausgestattet mit modernen, hochwertigen Solariumanlagen
• große Auslagenfront mit optimaler Sichtbarkeit
• gepflegter Zustand, sofort nutzbar
• Anschlüsse und Infrastruktur für Solariumbetrieb vorhanden
• direkter Zugang zum ruhigen Innenhof

Mietkonditionen:

Monatliche Gesamtmiete: € 3.500,- (exklusive Heizkosten & Strom)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: befristet auf 10 Jahre 

Verfügbarkeit: ab sofort 

Ein Objekt mit Potenzial! Ob Sie das bestehende Konzept übernehmen oder eine ganz neue Vision umsetzen
möchten – dieses Geschäftslokal im beliebten 16. Bezirk bietet die perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg!

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: m.altinbas@cg-group.at
Tel.: +43 670 19 77 124
www.cg-group.at

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich.
Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in frequentierter Lage im 16. Bezirk – einem Gebiet, das sich durch seine bunte Mischung aus Tradition und Aufbruchsstimmung auszeichnet. Ottakring erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Jung und Alt, was durch die vielen neu eröffneten Lokale, Cafés und Shops unterstrichen wird.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U3 Ottakring) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Wohnhäuser – ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz.