Ankommen. Durchatmen. Abschalten.

Es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt, dass der Alltag hier leiser wird.
Dieses gepflegte Mobilheim am idyllischen Römersee in Bad Sauerbrunn ist genau so ein Ort.

Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt entsteht hier ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist: spontane Wochenenden in der Natur, Frühstück auf der Terrasse, warme Sommerabende am See und die Freiheit, jederzeit dem Alltag entfliehen zu können.

Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder entspannter Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – diese Immobilie verbindet Erholung, Freizeit und unkompliziertes Wohnen auf besonders angenehme Weise.

Die Highlights auf einen Blick

• Direkte Seenähe am beliebten Römersee
• Ruhige Lage mit hohem Erholungswert
• Gepflegtes Mobilheim mit ca. 39 m² Wohnfläche
• 3 gut nutzbare Räume
• Sonnige Terrasse und privater Gartenbereich
• Perfekt als Wochenend- und Ferienimmobilie
• Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Tür
• Angeln, Baden, Radfahren und Wassersport möglich
• Restaurantanlage in unmittelbarer Nähe
• Gute Erreichbarkeit aus Wien und Niederösterreich
• Überschaubare Grundstücksgröße mit geringem Pflegeaufwand
• Idealer Rückzugsort für Paare, kleine Familien und Ruhesuchende

Objektbeschreibung

Inmitten der beliebten Freizeit- und Erholungsanlage am Römersee befindet sich dieses charmante Mobilheim auf einem ca. 137 m² großen Pachtgrundstück.

Das Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie eine durchdachte Nutzung der vorhandenen Fläche. Auf rund 39 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Wohnbereich, Schlafzimmer sowie Gäste- oder Kinderzimmer.

Der zentrale Lebensmittelpunkt ist die gemütliche Terrasse mit anschließendem Gartenbereich. Hier beginnt der Tag entspannt mit Blick ins Grüne und endet in ruhiger Atmosphäre nach einem Badetag am See oder einer Fahrradtour durch die Umgebung.

Die Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Statt großer Verpflichtungen bietet dieses Objekt vor allem eines: Freiheit. Einfach ankommen, entspannen und genießen.

Gerade in einer Zeit, in der Rückzugsorte immer wertvoller werden, bietet dieses Mobilheim eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, Freizeitqualität und unkomplizierter Nutzung.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich am Römersee in:

📍 Römersee 1, Parzelle 358
7202 Bad Sauerbrunn, Österreich

Bad Sauerbrunn zählt seit Jahren zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Osten Österreichs. Die Kombination aus Natur, Wasser, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Region besonders attraktiv für Wochenendnutzer und Erholungssuchende.

Die Anlage rund um den Römersee bietet eine entspannte Freizeitatmosphäre mit kurzen Wegen zum Wasser und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten.

Gute Erreichbarkeit

• Wien: ca. 50–60 Minuten
• Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten
• Eisenstadt: ca. 20 Minuten
• Mattersburg: wenige Minuten entfernt

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie ideal für spontane Wochenendaufenthalte eignet.

Freizeit & Erholung

Der Freizeitwert dieser Immobilie zählt klar zu ihren größten Stärken.

Direkt vor der Tür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung:

• Baden im Römersee
• Radfahren entlang attraktiver Naturstrecken
• Angeln
• Wassersport
• Spaziergänge und Joggingrunden
• Entspannte Sommertage am Wasser
• Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Wer Ruhe sucht, findet sie hier ebenso wie aktive Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung.

Ideal für …

• Paare mit Wunsch nach einem Rückzugsort am Wasser
• Familien mit Freizeitfokus
• Naturliebhaber
• Wochenendnutzer aus Wien und Umgebung
• Pensionisten mit Wunsch nach Ruhe und Erholung
• Wassersport- und Outdoor-Begeisterte
• Menschen, die unkompliziertes Freizeitwohnen suchen

PACHTKONDITIONEN
Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und endet danach, ohne dass er einer Aufkündigung bedarf.

Das für das erste Jahr vorgesehene Benutzungsentgelt (Pacht) beträgt € 13.108,40 + 10 % MWST. = € 14.419,24. In den Folgejahren zahlen Sie die einheitliche Jahrespacht von € 2.909,88 + 10 % MWST. = € 3.200,87€.

Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. belaufen sich auf € 405.71.
Des Weiteren ist eine Vertragsgebühr von € 437,61 einmalig zu bezahlen.
Eine Kaution von € 9.602,60 ist beim Vertragsabschluss zu hinterlegen. Beim Auszug aus dem Freizeitpark Römersee wird diese zurückerstattet.
Dieser Betrag kann mittels Sonderkautionsvereinbarung und Sepa-Lastschrift in Raten von € 600,00 / Jahr bezahlt werden.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Römersee zählt seit Jahren zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Osten Österreichs. Die Kombination aus Natur, Wasser, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Region besonders attraktiv für Wochenendnutzer und Erholungssuchende. Die Anlage rund um den Römersee bietet eine entspannte Freizeitatmosphäre mit kurzen Wegen zum Wasser und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten.