Beschreibung
Die schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem schlichten Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und liegt in der hinteren und ruhigen Stiege 2. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und wird größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Die im 1. Stock gelegene Wohnung entpuppt sich als ein wahres Raumwunder! Die zur Verfügung stehenden 51,09 m² bieten in Kombination mit der Raumhöhe von rd. 3,4m genug Platz für eine perfekte Nutzung, sodass Sie alles gut unterbringen können.
Über das Vorzimmer (mit Fenster und Garderobe) gelangen Sie zentral in alle Räume:
- Die kompakte Küche: Ausgestattet mit allen notwendigen und funktionstüchtigen Geräten und einem kleinen Essbereich. Sie verfügt über ein Fenster in den Lichthof.
- Das Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, dem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster in den Lichthof.
- Das helle Wohnzimmer: Der zentrale Punkt der Wohnung mit großen Fenstern und viel Platz für Couch, Wand für den Beamer, Esstisch, uvm.
- Das ruhige Schlafzimmer: Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genug Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage der Hauptfenster: Die Fenster von Vorzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind allesamt zum großen, ruhigen Innenhof (SW-Ausrichtung) hin ausgerichtet.
Der Wohnung ist ein großzügiges 8,44 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Im Innenhof befinden sich außerdem der Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereich.
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung (inkl. Betriebskosten, Reparaturfonds und Inkasso-Gebühr) beläuft sich auf brutto EUR 160,07
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Leopoldstadt, genauer gesagt im aufstrebenden und dynamischen Grätzl rund um die Taborstraße, direkt angrenzend an das Palais Augarten und das beliebte Karmeliterviertel. Der 2. Bezirk hat eine faszinierende und vielfältige Geschichte und präsentiert sich heute als ein bunter und lebendiger Mix aus traditionellem Wiener Charme, kreativen Hotspots und urbaner Erholungsqualität. Die Nahversorgung wird sowohl durch die Taborstraße mit diversen Supermärkten, kleinen Geschäften und Dienstleistern, als auch durch den in 10 Gehminuten erreichbaren Karmelitermarkt mit seinem breiten Angebot an Delikatessen, Bauernläden, hippen Cafés und trendigen Lokalen sichergestellt. Auch in Bezug auf Erholung und Freizeit hat der Bezirk viel zu bieten. Der weitläufige Augarten – eine der ältesten barocken Parkanlagen Wiens – ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier lässt sich die Hektik der Stadt schnell vergessen, ob beim Spaziergang, Joggen oder einfach nur Entspannen. Auch der nahe gelegene Donaukanal lädt mit seinen Uferpromenaden und urbanen Lokalen zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sommerabenden ein. Der 1. Bezirk ist ebenfalls fußläufig über den Donaukanal schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten die U2, die Straßenbahnlinien 2 und 5 und die Buslinien 5A, 5B, N29. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: 7 Minuten den Praterstern 9 Minuten den Schwedenplatz 14 Minuten das MuseumsQuartier 15 Minuten den Stephansplatz
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