Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schönem Ausblick

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einem angenehmen, ruhigen Wohngefühl. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Eine sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. DG eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Ein eigenes Kellerabteil und die Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum.   

Objektdetails

Die Wohnfläche von ca. 70,40 m² ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum 
• offene Wohnküche
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne 
• WC
• Abstellraum
• Loggia

Zusätzlich 

• Kellerabteil (ca. 5m²)

• Stellplatz vor dem Haus frei wählbar

• Gemeinschaftsräume 

Zusatzinformationen 

Monatliche Betriebskostenaufstellung

Betriebskosten: € 173,28

Rücklage: € 79,55

Darlehen: € 49,93

Heizkosten Akonto al.: € 71,26

Warmwasser Akonto al.: € 34,05

monatliche Gesamtkosten: € 408,07

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. 

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Infrastruktur

Nahversorgung:

• Supermärkte
• Bäcker, Konditor
• Fleischer
• Selbstbedienungsladen
• Drogerie
• Trafik
• Gasthäuser
• Banken
• Friseure
• Kosmetikstudio
• Tankstellen
• Einkaufszentrum

Medizinische Versorgung:

• Apotheke
• Praktische Ärzte
• Zahnärzte
• Kieferorthopäde
• Psychotherapeutin
• Physiotherapeutinnen
• Pflege- und Betreuungszentrum
• Tierärzte

Bildung und Kinderbetreuung:

• Kleinkindbetreuung
• Kindergarten 
• Volksschule
• Mittelschule
• Landesberufsschule
• Musikschule
• Volkshochschule
• Ausbildungsförderung

Kultur:

• Kunstmuseum
• Museen
• Naturpark Hochmoor
• UnterWasserReich
• Himmelsleiter
• Bücherei
• Pensionistenverband

Sport- und Freizeitangebote:

• Fußball
• Tennis
• Radfahren
• Karate
• Volleyball
• Motocross
• Freibad Moorbad
• div. Vereine

Entfernungen

• Pürbach: ca. 5 km (Bahnhof)
• Gmünd: ca. 9 km ( Bahnhof)
• Horn: ca. 50 km
• Krems: ca. 74 km
• St. Pölten: ca. 105 km
• Wien: ca. 136 km
• Linz: ca. 100 km 

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Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Stadtgemeinde Schrems liegt im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich und gehört zum Bezirk Gmünd. Schrems befindet sich auf etwa 530 m Seehöhe und liegt an der wichtigen Verkehrsachse Waldviertler Straße (B2), wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Bezirkshauptstadt Gmünd (ca. 8 km) gegeben ist. Die Lage ist besonders durch ihre naturräumlichen Qualitäten geprägt: Schrems liegt direkt an der europäischen Wasserscheide und ist bekannt für seine ausgedehnten Waldflächen sowie das einzigartige Hochmoor-Gebiet. Der nahegelegene Naturpark Hochmoor Schrems zählt zu den bedeutendsten Naturlandschaften der Region und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben der naturnahen Umgebung verfügt Schrems über eine solide Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Stadt wird daher sowohl als Wohnstandort für Familien als auch für Ruhesuchende geschätzt. Insgesamt vereint die Lage von Schrems eine ruhige, ländliche Wohnqualität mit guter regionaler Anbindung und hohem Freizeitwert im Herzen des Waldviertels.