Ruhiges Wohnhaus mit eigenem Wald und Obstgarten!

Ruhiges Wohnhaus im Grünen mit eigenem Wald und Obstgarten!

Dieses gut erhaltene Wochenendhaus mit sonniger Terrasse und weitreichenden Ausblick in die Natur, befindet sich in der Ortschaft Stiftung, zwischen den Gemeinden Gutau und St. Leonhard bei Freistadt.

Die gesamte Liegenschaft beinhaltet einen hochgewachsenen Wald oberhalb des Hauses und einen großzügigen Garten unterhalb der eigenen Terrasse. Das 1554 m² große Baugrundstück mit Wohnbauwidmung liegt ungestört und in absoluter Ruhelage am Ende einer unbefahrenen Straße. Am unteren Ende des Grundstücks ist eine Garage inklusive Garagendachboden für das eigene Auto vorhanden. Der Garten mit Obstbaumbestand und Biotop zwischen Haus und Garage bietet ausrechend Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und besteht aus 2 Ebenen mit je einer südlich ausgerichteten Terrasse. Die obere sonnige Terrasse mit 28 m² wurde erst vor kurzem mit neuem Bodenbelag und neuem Geländer komplett saniert. 

Im oberen Geschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Holzofen und ein eingerichtetes Schlafzimmer mit tollem Ausblick. Die enthaltenen Möbeln, wie auf den Fotos ersichtlich, sind im Kaufpreis enthalten. Neben den Wohnräumen ist eine ältere ausgestattete Küche inklusive Tischherd und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch vorhanden.

Im unteren Geschoss sind 2 weitere Wohnräume in derselben Größe wie im oberen Geschoss eingerichtet. Weitere Lagerräume stellen ausreichend Platz zur Verfügung. Über das mit Fliesen ausgestattete Vorhaus sind die Terrasse und der davor liegende Garten erreichbar. Gartengeräte und Werkzeug können in dem funktionalem Geräteraum direkt nebenan untergebracht werden.

Die Heizung erfolgt derzeit über einen gut funktionierenden Holzofen und einer sehr alten Kohlenheizung, in jedem Wohnraum ist ein zentral angeschlossener Heizkörper vorhanden. Das Warmwasser für Badezimmer und Küche erfolgt über elektrische Speicher. Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle am eigenen Grundstück und ist in einem sanierten Zustand. Ein Glasfaseranschluss ist bis in das Haus verlegt und kann jederzeit genutzt werden.

Das 1755 m² große naturbelassene Waldgrundstück mit großen Fichten, Kiefern und Buchen liegt oberhalb des Hauses und ist im Kaufpreis enthalten.

Highlights und Fakten:
+ großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung
+ Terrasse mit neuem Boden und Geländer
+ Garten mit Obstbäumen und Biotop
+ Eigene Quelle und Anschluss an öffentlichen Kanal
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Garage mit zusätzlichen Stauraum
+ eigenes Waldgrundstück direkt nebenan

OBERGESCHOSS:
* Vorraum ca. 14,0 m²
* Küche ca. 11,78 m²
* Wohnzimmer ca. 24,00 m²
* Schlafzimmer ca. 11,55 m²
* Bad ca. 10,37 m²
* Abstellraum ca. 0,50 m²

ERDGESCHOSS:
* Vorraum ca. 10,00 m²
* Lagerraum ca. 11,78 m²
* Heizraum ca. 10,67 m²
* Wohnzimmer ca. 24,00 m²
* Schlafzimmer ca. 11,55 m²
* Geräteraum ca. 18,36 m²

* Garage an der Straße ca. 18,36 m²

Die jährlichen Betriebskosten für Steuer, Kanal und Abfall belaufen sich bei derzeitiger Nutzung auf 412,60€. Die Tourismusabgabe an die Gemeinde für die Nutzung als Nebenohnsitz beträgt jährlich 259,6€.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage direkt neben der Ortschaft Stiftung, mit Ausblick auf die südlich gelegene Ruine Prandegg. Die Gemeinden Gutau, sowie St. Leonhard bei Freistadt befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.