Beschreibung
Sanierter Altbau mit Kamin – Grenze 18. Bezirk
Wenn Sie an der Grenze zum achtzehnten Bezirk, von einem Spaziergang am Schafberg oder dem Aperitivo am Kutschkermarkt in ein paar Minuten in Richtung Süden schlendern, befindet sich zwischen charmanten Altbauten der Jahrhundertwende und Baumalleen, das Eckhaus Rokitanskygasse 12.
Die weitläufige und sanierte Altbauwohnung, befindet sich im zweiten Stockwerk (Lift ist in Planung) ist hell, großzügig und bietet dank Ihrer Vielseitigkeit wirklich jedem von Ihnen ein eigenes Zuhause. Vom Badezimmer das an ein Luxushotel erinnert, bis zum mit Nussholz vertäfelten Pub als Verlängerung der Küche. Ansonsten ist sie neben Bibliothek, Wohnsalon, Büro und Bauernstube vor allem eines. Ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Wohnsalon 19,53 m²
* Kamin- und Esszimmer 19,44 m²
* Schlafzimmer 19,46 m²
* Büro- und Gästezimmer 11,18 m²
* Küche & Pub 10,47 m²
* Badezimmer 8,19 m²
* Vorraum 7,89 m²
* WC 0,98 m²
* Gesamt 97,14 m²
Und ist wie folgt ausgestattet:
* Offener Kamin
* Begehbarer Schrank mit zusätzlichem Abstellraum
* Markenküche mit allen Geräten
* Pub mit Essplatz in der Küche
* Zusätzliches separates WC
* Badezimmer mit Regendusche und Doppelwaschbecken
* Raumhöhe ca. 3,20 Meter
* Historische Kastenfenster
* Parkettboden aus Echtholz
* Jalousien an allen Fensterflächen
* Wandsafe aus Stahl
* Abstellraum direkt vor der Wohnung
* Drei Kellerabteile
Die Rokitanskygasse liegt sehr ruhig, ziemlich mittig zwischen Neuwaldegg und Innenstadt. Letztere erreicht man mit den Öffis in 18 Minuten. Der nächste Supermarkt ist nur vier Gehminuten entfernt und apropos Essen…Paul’s Pizzen von Nonna’s Bio Pizza schräg gegenüber sind absolute weltklasse!
Richtung Norden findet man sich nach ein paar Stationen in Pötzleinsdorf. Schlendert man über den Aumannplatz ist man gleich im Türkenschanzpark - Und wer schon davor abbiegt, kommt in den Schubertpark oder ins Cafe Schopenhauer, das gleichzeitig ein Buchgeschäft ist.
Zu Fuß erreichen Sie: Tennisclub in 2 Minuten, Straßenbahnstation Antonigasse Linie 42 in 4 Minuten, Bäckerei in 4 Minuten, Billa in 4 Minuten, Hofer in 6 Minuten, Interspar in 7 Minuten, Jörgerbad & Sauna in 7 Minuten, U6 Alser Straße in 8 Minuten Türkenschanzpark in 20 Minuten.
Die monatlichen Kosten sind wie folgt: Strom, Gas, Heizung & Warmwasser: € 105,00 und Betriebskosten inkl. Rücklage & Ust. € 510,00
Der Bau des Aufzugs ist bereits geplant und befindet sich in Einreichung. Wenn Sie möchten, dass er vor Ihrer Wohnung stehen bleibt, fallen Kosten zwischen € 10.000 und € 15.000 an. Was das für den Wert der Liegenschaft bedeutet, muss man nicht erläutern.
Auch hinsichtlich eines möglichen Balkons werden aktuell die Zustimmungen eingeholt. Bis jetzt haben alle gefragten Eigentümer zugestimmt.
U5-Station-Elterleinplatz: Gemäß der letzten Information des Bezirksvorstehers wird die U5-Station-Elterleinplatz zwischen 2032 und 2035 eröffnet. Diese wird nur 5 Minuten von Ihrer Wohnung entfernt sein und den Wert der Wohnung in den nächsten Jahren deutlich steigern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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