Beschreibung
SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur
Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden.
Aktuell werden auch drei attraktive Wohnungen zur Vermietung angeboten!
Top 1 im Erdgeschoß
Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten! Im straßenseitigen Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 4 m, einem zweiten direkten Eingang und einer eigenen Toilette bieten sich dem/der MieterIn zahlreiche Optionen zur Verwirklichung eines Business oder kreativen Studios! Die ruhig zum Innenhof ausgerichtete Wohnküche, das getrennte Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit zweitem WC und eine ca. 9 m2 große Terrasse sind die weiteren Highlights dieses Appartements. Ein Kellerabteil mit ca. 1,49 m2 bietet zusätzlichen Stauraum.
Einige Highlights der Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche (wird Mitte Juli eingebaut und entspricht der Küche auf dem 3. Foto)
- Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)
- Holz-/Alufenster von Internorm mit außenliegendem Sonnenschutz
- Innentüren von Dana 2,20m hoch mit Holzzargen
- Hochwertiger Bauwerk Parkettboden
- High Speed Glasfaser Internet
Das monatliche Akonto für Heizung, Kaltwasser und Warmwasser beträgt zusätzlich EUR 56,37 inkl.USt.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz im Haus um EUR 141,-- inkl. BK/USt. angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses innovative Wohnhaus liegt im stadtnahen, direkt an den 5. Bezirk angrenzenden Teil des 12. Bezirks von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus (Linien 12A Station Gaudenzdorfer Gürtel sowie 59A in der Steinbauergasse direkt zum Karlsplatz), U-Bahn (U4 Margaretengürtel) und Straßenbahn (Linien 6, 18 Station Arbeitergasse) sind mit kurzem Fußweg erreichbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Süd- und Weststrecke ideal.
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