Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt-Viktring bietet ein Wohnkonzept, das am Markt nur selten in dieser Form verfügbar ist: großzügige Wohnfläche, eigener Garten, eigener Swimmingpool, eine ca. 16,52 m² große Loggia, Lift, barrierefreier Zugang und ein bereits im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz.
Auf ca. 115,9 m² Wohnfläche entsteht hier ein Wohngefühl, das deutlich näher an einem Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung liegt – jedoch mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der eigene Garten samt Swimmingpool. Dieser Bereich steht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung und wird nicht von anderen Bewohnern genutzt. Damit genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Freizeitwert und Lebensqualität direkt bei Ihrer Wohnung.
Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. In Kombination mit Garten und Pool entsteht ein außergewöhnlich attraktives Wohnambiente für Menschen, die Außenfläche, Komfort und Privatsphäre suchen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Best Ager, die langfristig komfortabel und hochwertig wohnen möchten.
Auch im Alltag überzeugt diese Wohnung mit einer sehr guten Funktionalität. Der vorhandene Lift, der barrierefreie Zugang, die Fernwärme, die gute Energiekennzahl sowie der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis sorgen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Gesamtpaket.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 529.000,- inklusive einem Tiefgaragenstellplatz.
Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 29.000,- zusätzlich erworben werden.
Der Außenstellplatz ist bereits verkauft und nicht Bestandteil dieses Angebots.
Highlights auf einen Blick
- Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt-Viktring
- Ca. 115,9 m² Wohnfläche
- Ca. 16,52 m² Loggia
- Eigener Garten
- Eigener Swimmingpool
- Garten und Pool ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet
- Keine gemeinschaftliche Nutzung des Gartens oder Pools durch andere Bewohner
- Heller Wohn- und Essbereich
- Flexible Raumaufteilung
- Ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder Best Ager
- Lift im Haus
- Barrierefreier Zugang
- Fernwärme
- HWB B – 30,4 kWh/m²a
- Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Weiterer Tiefgaragenstellplatz optional um € 29.000,-
- Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 529.000,-
- Gesamtpaket inkl. zweitem Tiefgaragenstellplatz: € 558.000,-
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung suchen, aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Gartens und eines eigenen Pools verzichten möchten.
Familien profitieren von der 4-Zimmer-Struktur, der Außenfläche und dem hohen Freizeitwert. Paare mit Platzbedarf finden ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Für Best Ager bietet die Wohnung durch Lift, barrierefreien Zugang, Loggia, Tiefgaragenstellplatz und die komfortable Raumaufteilung eine attraktive Perspektive für langfristiges Wohnen.
Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Standardangebot. Sie verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses: eigener Garten, eigener Pool, großzügige Loggia, viel Wohnfläche, Lift, barrierefreier Zugang und ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis.
Wer eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Viktring sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, Außenfläche, Pool und Komfort legt, sollte sich dieses Angebot persönlich ansehen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den 3D-Rundgang und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Viktring, einem der gefragten Wohnbereiche im Süden von Klagenfurt. Die Lage spricht vor allem Menschen an, die ruhig, grün und hochwertig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Stadt, die Infrastruktur des täglichen Bedarfs und attraktive Freizeitmöglichkeiten schätzen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Best Ager, die eine komfortable Wohnform in ruhiger Umgebung suchen. Für Familien bietet Viktring eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil für Familien besonders attraktiv. Auch für berufstätige Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf ist die Lage interessant. Man wohnt angenehm abseits der innerstädtischen Hektik, erreicht die Klagenfurter Innenstadt aber dennoch in kurzer Zeit. Damit verbindet die Wohnung ein entspanntes Wohngefühl mit einer praxistauglichen Erreichbarkeit für Alltag, Beruf und Freizeit. Ein wesentlicher Mehrwert ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten südlich von Klagenfurt. Die umliegenden Grünräume, das Keutschacher Seental, der Rauschelesee, der Wörthersee sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor den Toren der Stadt. Dadurch entsteht ein Wohnstandort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional stark ist. Für Best Ager ist die Lage ebenfalls sehr passend: ruhig, angenehm, gut angebunden und mit einem Umfeld, das langfristig hohe Wohnqualität bietet. In Verbindung mit dem Lift, dem barrierefreien Zugang, der Loggia, dem Poolbereich und den optional verfügbaren Stellplätzen ergibt sich ein komfortables Gesamtpaket für langfristiges Wohnen. Die Lage verbindet damit genau jene Faktoren, die am Klagenfurter Wohnungsmarkt besonders gefragt sind: eine ruhige Wohnumgebung, gute Infrastruktur, hohe Freizeitqualität, Stadtnähe und ein wertstabiles Wohnumfeld in Viktring.
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