Beschreibung
Ihr Rückzugsort am Kreuzbergl – Wohnen in absoluter Ruhelage
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus am Fuße des Kreuzbergls vereint Naturidylle, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, bietet diese Immobilie Raum für großes Familienleben oder auch getrenntes Wohnen durch die integrierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Residenz – hier ist alles möglich.
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IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS
- Lage: Absolute Ruhelage am Kreuzbergl – eines der begehrtesten Naherholungsgebiete Klagenfurts
- Wohnfläche: ca. 187 m² | Nutzfläche: ca. 297 m²
- Grundstück: ca. 838 m² | Zimmer: 7,5
- Küchen: 2 vollausgestattete Einbauküchen
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglastes Thermoglas
- Baujahr: 1952 | Befeuerung: Öl-Zentralheizung
- Besonderheiten:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (leicht rückbaubar zu Einfamilienhaus)
- Großzügiger Keller mit Wellnessbereich und Sauna
- Kleiner, separater Weinkeller, sowie Hobby- und Werkstattbereiche
- Eingebauter Pool im Garten
- Doppelgarage (ca. 30 m²) mit Platz für 2 Fahrzeuge
- Eingebettet in eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Klagenfurts
Wohnen mit Charakter und Möglichkeiten
Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch seine einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumgestaltung. Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen unabhängiges Wohnen unter einem Dach – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Mit geringen Umbaumaßnahmen lässt sich das Anwesen jedoch wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandelt werden.
Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Die beiden Einbauküchen fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bieten gemütliche Treffpunkte für Familie und Gäste.
Wellness, Wein & Handwerk – Raum für Lebensqualität
Ein absolutes Highlight befindet sich im Untergeschoss:
Der gut ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna lädt zu entspannten Stunden ein. Zusätzlich stehen ein kleiner, separater Weinkeller sowie mehrere Hobby- und Werkstatträume zur Verfügung – perfekt für Genießer und Handwerker.
Im Außenbereich überzeugt der gepflegte Garten mit einem eingebauten Pool (7x4m mit Römertreppe) – ein privater Ort zum Entspannen inmitten der Natur.
Lage – Wohnen am Kreuzbergl
Das Kreuzbergl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Stadtnähe:
- Naherholungsgebiet mit Spazier- & Laufwegen vor der Haustüre
- Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in kurzer Distanz
- Absolute Privatsphäre und Grünlage
Zusammenfassung
Dieses außergewöhnliche Haus am Kreuzbergl bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte – ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung. Der private Garten mit Pool, der Wellnessbereich, mit direktem Ausgang zum Garten/Pool, sowie die einzigartige Ruhelage machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in Klagenfurt.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft selbst.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, direkt am Fuße des Kreuzbergls – dem beliebten Naherholungsgebiet der Stadt. Umgeben von Waldwegen, Naturteichen und ruhigen Spazierpfaden genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Erholung im Grünen. Trotz dieser idyllischen Lage erreichen Sie die Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten – eine perfekte Verbindung aus Naturidylle und urbaner Lebensqualität.