Beschreibung
Wohngefühl
Die rund 55 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung und das angenehme Wohnklima. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Große Fenster sorgen für Licht und Weite – hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen.
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Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das Bad mit Fenster und moderner Dusche praktischen Komfort mit freundlicher Atmosphäre verbindet.
Ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung – perfekt, um Ordnung zu bewahren.
Besonders reizvoll ist die Gartennutzung, die direkt vor dem Haus ein kleines Stück Natur bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück an der frischen Luft.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Nordosten von Brunn am Gebirge, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend.
In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Brunn am Gebirge sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt lässt sich bequem in rund 13 Minuten erreichen – ob mit Bahn oder Auto über die nahegelegene Autobahnauffahrt.
Gebäude und Ausstattung
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Baujahr: 1956 – laufend gepflegt
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Bauweise: Massiv
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Etagenheizung (Gas)
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Fenster: Kunststoff mit Rollläden
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Boden: Parkett
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Zustand: gepflegt
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Kellerabteil: ca. 7 m²
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Nutzung: Wohnen / Anlage
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Mobiliar: Küche und Bad vorhanden
Energieausweis
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HWB: 160,67 kWh/m²a (E)
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fGEE: 3,03 (E)
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Gültig bis: 21.11.2023
Kaufpreis und Kosten
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Kaufpreis: € 175.000,-
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Betriebskosten: € 196,02 / Monat
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Reparaturrücklage: € 86.886,- (per 31.12.2024)
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Kaufnebenkosten:
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Fazit
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine charmante, gut aufgeteilte und ruhige Wohnung in Stadtnähe suchen. Die solide Substanz, gepflegte Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit im Süden Wiens.
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
Parkring 20/1, 1010 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde im Süden Wiens, die Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal verbindet. Die Wohnung liegt in der Leopold Gattringer-Straße 79a in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus solider Bauweise und befindet sich im 1. Obergeschoss.