Beschreibung
Highlights
- Ruhige Lage im Nibelungenviertel
- Sonniger Süd-Balkon
- Gut geschnittene Raumaufteilung
- Thermisch sanierter Neubau
- Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Im beliebten Nibelungenviertel gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus den 1960er Jahren und begeistert durch ihre helle, gut geschnittene Raumaufteilung. Über das großzügige Entrée gelangt man in das Wohnzimmer, das sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiteres Zimmer erschließt – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Von hier öffnet sich der Zugang zum südseitigen Balkon, der sonnige Stunden mit Blick auf die ruhige Wohnstraße bietet.
Die vollausgestattete Küche überzeugt mit integrierter Vollholz-Sitzecke und allen Geräten; der bestehende E-Herd kann bei Bedarf auf Gas umgerüstet werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat.
2008 wurden Böden, Elektroleitungen und Heizung erneuert, das Gebäude selbst Anfang der 2000er Jahre umfassend thermisch saniert. Mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Sicherheitstüre, die Schutz und Ruhe gleichermaßen garantiert.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, und im Innenhof ist ein überdachter Fahrradabstellplatz geplant.
Raumaufteilung:
Schlafzimmer: ca. 13,76 m²
Wohnzimmer: ca. 20,31 m²
Kabinet: ca. 9,85 m²
Vorraum: ca. 7,44 m²
Küche: ca. 9,46 m²
Bad: ca. 2,86 m²
WC: ca. 1,28 m²
Balkon: ca. 2,84 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 15. Bezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus, im beliebten Nibelungenviertel, unweit der Markgraf-Rüdiger-Straße und des bekannten Café Kriemhild. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur und Lebensqualität: - U3 Schweglerstraße und U6 Burggasse ca. 10 Minuten fußläufig - Buslinie 48A in ca. 6 Minuten erreichbar - Lugner City, Nahversorger, Cafés, Parks und Freizeiteinrichtungen (z. B. Stadthallenbad) in unmittelbarer Umgebung Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, genießt man hier eine entspannte Atmosphäre – und das nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Der Bezirk befindet sich im klaren Aufwärtstrend – mehr Grünflächen, moderne Sanierungen und ein stetig wachsender Freizeitwert machen diese Lage zu einem der spannendsten Wohngebiete Wiens.
Anbieter kontaktieren
