Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Toplage am Grazer Bahnhofgürtel!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, großzügige Räume und einen sonnigen Balkon – perfekt für Singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Genießen Sie das urbane Leben in zentraler Lage am Grazer Bahnhofgürtel, verbunden mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- Perfekte Lage: Direkt am Bahnhofgürtel 57a in 8020 Graz gelegen, bietet diese Wohnung eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum.
- 66,30 m² Wohnfläche: Die Wohnung bietet großzügigen Raum auf knapp 66,30 m², perfekt aufgeteilt in drei extra begehbare Zimmer.
- Helle Räume: Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohnklima.
- Südwest-Balkon: Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf den Sonnenuntergang ein.
- Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und reichlich Stauraum – hier bleiben keine Wünsche offen.
- Haustiere willkommen: In dieser Wohnung sind Haustiere herzlich erlaubt, damit sich auch Ihre tierischen Begleiter wohlfühlen.
- Gepflegte Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex mit Lift, der Sie bequem in den vierten Stock bringt.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, stimmungsvoll beleuchtet durch integrierte Decken-Einbauspots, mit genügend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die top ausgestattete Küche. Durch eine elegante Glasschiebetür öffnet sich der Essbereich, der ausreichend Raum für gemeinsame Abende bietet.
Eines der Zimmer führt direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung – perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen. Alle Zimmer sind hell und freundlich, dank großer Fenster und moderner Einbauspots.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Die separate Toilette befindet sich im Vorraum.
Optional kann ein praktischer Carport-Abstellplatz im Innenhof angemietet werden – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Bahnhofgürtel in 8020 Graz – nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit zahlreichen Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie anderer Stadtteile ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks und Grünflächen angenehme Rückzugsorte im Freien – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Nahversorgung profitieren möchten.
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