Stark sanierungsbedürftiges Haus in Haugsdorf!

Kurzinformation für eilige Leser

• Stark sanierungsbedürftiges Haus
• Leider Liegen keinerlei Pläne zum Objekt auf, daher können wir keine Nutzfläche erroieren.
• Grundstücksfläche ca. 68m² (lt. Grundbuch)
• Bauklasse 1, 2
• Bauland Agrar
• Es liegt kein Flächenwidmungs und Bebauungsplan auf - daher gilt die NÖ Bauordnung
• Video

Betriebskosten (geschätzt):

• Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €183 / Quartal

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergarten: Ist fußläufig in der Meierhofstraße 2, Haugsdorf erreichbar.
• Volksschule: Befindet sich im Ortsteil Auggenthal in ca. 1 km Entfernung und zeichnet sich durch ein vielfältiges pädagogisches Angebot sowie eine moderne Infrastruktur aus.
• Mittelschule: Ist in ca. 500 m Entfernung und versteht sich als eine Schule für alle, die Eigenständigkeit und soziale Verantwortung fördert.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Praktische Ärzte und Fachärzte: In den umliegenden Gemeinden ist die ärztliche Versorgung gewährleistet.
• Landesklinikum Hollabrunn: In ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

• SPAR Markt: Filiale in der Hauptstraße 7, Haugsdorf.
• BILLA: Filiale in der Laaer Straße 48, Haugsdorf. 
• EXCALIBUR CITY: In 9 Minuten mit dem Auto erreichbar

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß als auch die Excalibur City mit dem Auto sehr gut erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 813: Verbindet Bahnhof Hollabrunn über Haugsdorf mit Laa/Thaya und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
• Linie 815: Bedient die Strecke zwischen Haugsdorf und Retz.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Hollabrunn verfügt über einen barrierefreien Zugang, Lifte zu den Bahnsteigen und hat rund 900 Stellplätze, die mit einem gültigen Öffi-Ticket kostenfrei sind.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B45 (Pulkautal Straße) und B303 (Weinviertler Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Haugsdorf im Pulkautal bietet eine entspannte Mischung aus Weinkultur, Naturerlebnissen und sportlichen Möglichkeiten. Ob beim Wandern durch historische Kellergassen oder beim Entspannen am Hutberg – die Region ist ideal für Genießer und Aktive. Das Parkbad Haugsdorf bietet eine Abkühlung in den Sommermonaten.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Haugsdorf, Niederösterreich, in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Polizei und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine optimale Verbindung in die Umgebung. Ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Haugsdorf bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur. Genießen Sie Spaziergänge in der Natur, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen profitieren.