Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1897, der mit einem Lift ausgestattet ist. Auf rund 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und überzeugt durch eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, mit Kündigungsverzicht im ersten Jahr.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Einladendes Entree mit praktischem Stauraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und Platz für einen Esstisch
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung und großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens bieten
Obergeschoss:
- Offene Galerie, die zu den Schlafräumen führt
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
- Zwei getrennt begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung im Alltag
- Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen einlädt und eine großzügige Freifläche bietet
Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
- Automatische Außenjalousien
- Klassisch-elegante Badezimmergestaltung mit stilvoller Verfliesung und großem Fenster
- Gas-Etagenheizung, Verbrauch wird individuell abgerechnet
Lage & Wohngefühl
Diese exklusive Dachgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Trotz der zentralen, lebendigen Lage genießen Sie in der Wohnung vollkommene Ruhe – der Trubel der Nußdorferstraße bleibt draußen, da die Wohnräume nicht zur Straße ausgerichtet sind. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben und gehobenen Wohnkomfort verbinden möchten.
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Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Sie besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser prägen die Umgebung und laden zum Genießen ein. Für Erholung sorgen der nahegelegene Währinger Park und der idyllische Liechtensteinpark, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights das Viertel besonders lebenswert machen.
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