Beschreibung
Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 46 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem rund 46 m² großen Eigengarten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über einen Vorraum gelangt man in die Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit. Angrenzend befindet sich eines der beiden getrennt begehbaren Zimmern. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein optisch abgetrenntes WC und bietet zusätzlichen Komfort. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig.
Die Wohnung ist bestandsfrei und ist sowohl für Anleger, als auch Eigennutzer geeignet. Die Betriebskosten betragen netto € 82,53 pro Monat. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 551,-/p.m. (entspricht rd. € 6.603,-/p.a.) und kann somit eine Rendite von rd. 4,15% erzielen. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger.
Beheizt wird die Einheit effizient mittels Fernwärme, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft zeichnet sich zusätzlich über eine überschaubare Wohnungsanzahl von 6 Einheiten aus. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. n ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber – und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.