Beschreibung
In einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Goldenen Quartier entfernt, präsentiert sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren. Eingebettet in das historische Ambiente des 1. Wiener Gemeindebezirks verbindet diese Immobilie urbane Eleganz mit ruhiger Zurückgezogenheit – ein Refugium mitten in der Stadt. Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise gemäß dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz errichtet. Die ca. 25 cm starken Außenmauern stehen für Solidität, Beständigkeit und bilden die perfekte Grundlage für eine hochwertige, zeitgemäße Neugestaltung. Das Concordia Parkhaus befindet sich im Wohnhaus - hier finden Sie geeigente Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und verfügt über ca. 74 m2 Wohnnutzfläche. Die klassische Raumstruktur unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:
- Repräsentativer Vorraum
- Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- Separate Küche
- Abstellraum
- Badezimmer
- Separates WC
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall – morgens urbanes Leben zur Straße, abends Ruhe und Entspannung mit Blick in den stillen Innenhof.
Ausstattung & Komfort
- Fernwärme-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierver- glasung
- Frisch ausgemalt
- Neuer Laminatboden
- Ein Kellerabteil steht dem zukünftigen Eigenümer nach Verfügbarkeit zur Nutzung zur Verfügung (allgemeiner Teil der Liegenschaft, kein Zubehör zum Wohnungseigentum).
Der aktuelle Zustand entspricht dem Baujahr, bietet jedoch exzellentes Potenzial für eine ex- klusive Luxusmodernisierung.
Haus & Wertentwicklung
- Monatliche Gesamtvorschreibung: € 269,64 inkl. USt.
- Reparaturrücklage per 31.12.2024: ca. € 132.000
Aktuell werden eine Machbarkeitsstudie für eine Photovoltaikanlage sowie ein Projekt zur hochwertigen Neugestaltung des Innenhofs vorbereitet – klare Signale für nachhaltige Substanzpflege und langfristige Wertsteigerung.
Eine seltene Innenstadtimmobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen mit Sinn für Lage, Qualität und Individualität – ebenso wie für Investoren, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Adresse erkennen und nutzen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Adressen im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage verbindet diskrete Zurückgezogenheit mit unmittelbarer Nähe zu den bedeutendsten Hotspots der Wiener Innenstadt. Das renommierte Park Hyatt Vienna befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht das hoch- wertige, internationale Umfeld. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die exklusivsten Einkaufsstraßen und kulturellen Wahrzeichen der Stadt: Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U1 / U3 – Station Stephansplatz – ca. 700 m Straßenbahnlinien (Ringstraße) – ca. 700–900 m Citybus – ca. 200 m Infrastruktur & Lebensqualität Zahlreiche Gourmetrestaurants, Cafés, Galerien, Museen sowie Nahversorger befinden sich in unmit- telbarer Umgebung. Trotz der absoluten Innenstadtlage zeichnet sich der Passauer Platz durch seine ruhige, beinahe private Atmosphäre aus – ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser Lage.
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