Beschreibung
Diese Bürofläche besticht durch ihre hohen Decken, das lichtdurchflutete Ambiente und die hochwertige Ausstattung. Der Fischgrät-Eichenparkett, die großzügigen Räume und die historischen Fenster schaffen ein zeitlos elegantes Auftreten. Für alle, die das Beste aus Altbau-Flair und modernem Komfort für ihren Auftritt nutzen möchten.
Raumkonzept
- Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
- Separate Toilette
- Separate Teeküche mit direktem Durchgang zum Hauptraum
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit direktem Ausgang auf Terrasse & Garten
- Gemütliche Terrasse mit angrenzendem Eigengarten – für Außenempfang oder Mitarbeiterpausen
- Drei flexibel nutzbare Räume
- Zwei Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC - eines zusätzlich mit WM-Anschluss & Badewanne
- Zwei praktische Abstellräume für Material, Akten und Lager
Ausgestaltung
- Umfangreiche Sanierung 2026
- Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett in allen Räumen
- Geschmackvolle Fliesen in Vorraum, Teeküche und Nassräumen
- Gegensprechanlage
- WM-Anschluss im Hauptsanitärbereich
- Küche mieterseitig einzurichten – die offene Planung lässt viel gestalterischen Spielraum
Kosten & Konditionen
- Gesamtmiete € 2.708,58 (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom)
- Kaution: € 7.333,74
- auf 5 Jahre befristet
- Einzug ab sofort
- Provisionsfrei für den:die Mieter:in
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Herr Timo Nowak, tn@rechbergerimmobilien.at oder unter der Nummer +43 660 54 60 612.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Adresse am Fuße des Wilhelminenbergs verbindet zwei Qualitäten, die in Wien selten zusammenfinden: das Grün des Ottakringer Waldes direkt vor der Tür und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt über den Bus zur U3 Ottakring. Nahversorgung und gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen unkomplizierten Alltag – sei es beim Empfang von Kundschaft, der Anlieferung oder dem Weg zwischen Außentermin und Büro.
Anbieter kontaktieren
