Beschreibung
Diese moderne und bestens geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, niedrige Betriebskosten und eine ausgezeichnete Lage in der begehrten Hugogasse im 11. Bezirk. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Bereits beim Betreten spürt man den hohen Wohnstandard:
Echtholzparkett in Kombination mit Fußbodenheizungsorgt für ein angenehmes Raumklima und ein elegantes Wohngefühl.
Die 3-fach verglasten Fenster mit integriertem Sonnenschutz garantieren Ruhe, Energieeffizienz und optimalen Lichteinfall.
Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte ist funktional wie stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung – ein echtes Plus im Alltag.
Zwei Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch geringe Betriebskosten, die diese Wohnung besonders wirtschaftlich machen.
Lage & Infrastruktur:
Die Hugogasse besticht durch ihre optimale Lage im 11. Bezirk (Simmering). Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie in alle anderen Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Highlights auf einen Blick:
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Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster inkl. Sonnenschutz
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Einbauküche inkl. Geräte
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Separates WC mit Waschbecken
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Badezimmer mit Badewanne
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Zwei Außenflächen
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Klimaanlage
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Geringe Betriebskosten
Eine Wohnung, die modernes Wohnen, ausgezeichnete Lage und nachhaltigen Wert perfekt vereint.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: Käuferabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.)
- Betriebskosten: Garage ca. 30,-- inkl. Rücklage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bahnhof Simmering
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