Stilvolles 3-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Klimaanlage

Stilvolles 3-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Klimaanlage

An English description can be found below.

Dieses hochwertig ausgestattete Apartment in der Kalvarienberggasse überzeugt mit moderner Architektur, stilvoller Einrichtung und einer großzügigen Terrasse. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei komfortable Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien oder Geschäftsreisende.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien und den warmen Naturtönen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene, voll ausgestattete Küche verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Beide Schlafzimmer verfügen über komfortable Doppelbetten und ausreichend Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Eine praktische Waschmaschine-Trockner-Kombination sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Klimaanlage, während der Lift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Schnelles WLAN rundet die hochwertige Ausstattung ab und macht das Apartment auch für längere Aufenthalte oder das Arbeiten von zu Hause ideal.

Die ausgezeichnete Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Zusätzlich fallen folgende monatliche Nebenkosten an: Fernwärme: 102 Euro, Strom: 45 Euro, WLAN: 20 Euro

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

ENGLISH

Stylish 3-Room Apartment with Terrace and Air Conditioning

This beautifully furnished apartment in Kalvarienberggasse combines modern architecture, elegant interior design and a spacious terrace. Offering approximately 60 m² of living space, the apartment features two comfortable bedrooms, a bright living area with an open-plan kitchen and a modern bathroom, making it an ideal home for singles, couples, families or business travellers.

The spacious living and dining area forms the heart of the apartment. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light, while high-quality materials and warm natural tones create a welcoming and relaxing atmosphere. The fully equipped open-plan kitchen includes a dishwasher and provides everything needed for everyday living.

Both bedrooms feature comfortable double beds and ample storage space. The modern bathroom offers a spacious walk-in shower, while a practical washer-dryer combination and a separate toilet provide additional convenience.

A particular highlight is the generous terrace, offering the perfect place to relax and enjoy the outdoors. Air conditioning ensures a pleasant indoor climate throughout the year, while elevator access provides added convenience. High-speed Wi-Fi completes the excellent range of amenities, making the apartment equally suitable for extended stays or working from home.

Located in Vienna's 17th district, the apartment offers an excellent balance between urban living and a relaxed residential atmosphere. Shops, cafés, restaurants and public transport are all within easy walking distance, providing quick access to Vienna's city centre.

The following monthly utility costs apply in addition to the rent: District heating: 102 euro, electricity: 45 euro, Wi-Fi: 20 euro.

I look forward to your enquiry and would be happy to arrange a viewing at your convenience.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kalvarienberggasse, Schuhmanngasse