Stylisch-geräumiges Wohnen mit hohen Decken und Charme in sonniger Ruhelage Adnet

Geräumig, hell, einzigartig - die elegante 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 105,56 m² befindet sich im 2. Obergeschoß und damit oberstem Stockwerk eines kleinen Wohnhauses (ohne Lift) mit nur drei Wohneinheiten und besticht durch die perfekte Verbindung aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme. Gelegen in einer ruhigen Umgebung in sonniger Ruhelage im Ortsteil Waidach, Adnet, bietet dieses Objekt ein besonderes Wohngefühl für all jene, die Weite, Helligkeit und Stil schätzen. 

Das großzügige Raumkonzept in Kombination mit hohen Decken und charmanten Dachschrägen verleiht den Räumen einen einzigartigen, fast schon loftartigen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und ein helles, freundliches Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das fließend in einen offenen Kochbereich, der mit einer modernen Küche in hellem Design ausgestattet ist, übergeht. Dieser offene Wohnraum mit seinen hohen Decken und charmanten Dachschrägen verleiht der Wohnung einen hellen, luftigen und modernen Charakter und lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein. Von hier gelangt man auch auf den praktisch geschnittenen, vorgelagerten Balkon/ Terrasse mit ca. 3,94 m², wo Sie entspannt die Aussicht auf die umliegende Natur und die majestätische Bergwelt genießen können.

Zwei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar, ideal für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den Luxus eines integrierten Schrankraums ("en suite") – ein praktisches und elegantes Detail für Ordnung und Komfort. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das taghelle Bad ist sowohl mit einer geräumigen Dusche als auch einer Badewanne für maximale Entspannung, sowie einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Für ausreichend Stauraum sorgt der geräumige Abstellraum in der Wohnung.

Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC separat, Abstellraum, Bad (mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss)/ WC, Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum/ Ankleidezimmer, Büro/ Kinderzimmer, Küchenbereich und großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse/ Balkon, eigener Kellerraum, Garage

Ein zugeordneter Kellerraum ist vorhanden. Außerdem ist ein Garagenplatz inkludiert bzw. sind weitere Stellplätze vor dem Wohnhaus vorhanden.

Das Wohnhaus wird mittels einer eigenen Wärmepumpe - Fußbodenheizung beheizt. 

Festzustellen ist, dass die Wohnung im Auftrag des Eigentümers bevorzugt an ein Paar (berufstätig oder studierend - Einkommensnachweis bzw. Studienbestätigung zum Nachweis gg.über dem Eigentümer erforderlich) vergeben wird; bevorzugt Nichtraucher (in der Wohnung), ohne Haustiere.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nur etwa 20 Kilometer südlich der Mozartstadt Salzburg liegt die Tennengauer Gemeinde Adnet, geprägt von einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Wohngegend Adnet-Waidach bietet eine reizvolle Kombination aus naturnahem, ländlichem Wohnen und der bequemen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen (in Hallein) sind gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Ortszentrum von Adnet oder im benachbarten Hallein. Diese sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 451, Richtung Hallein und Salzburg) befindet sich in Waidach bzw. in der Ortsmitte von Adnet, was eine bequeme Anbindung an den regionalen Verkehr ermöglicht. Auch die Auffahrt zur Autobahn A10 (Tauernautobahn) ist ebenfalls schnell erreicht, was Pendlern eine zügige Verbindung nach Salzburg-Stadt (Fahrzeit ca. 20-25 Minuten) oder in Richtung Süden in den Pongau ermöglicht.