Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau und liegt im Obergeschoss des Hauses. Die Einheit ist bereits erfolgreich vermietet und bietet Anleger/innen damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine zentrale Lage im Ort – Faktoren, die sich positiv auf Vermietbarkeit und langfristige Rendite auswirken.
DURCHDACHT GEPLANT – VERMIETET – RENDITESTARK
Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. Loggia und bietet eine bewährte, gut nutzbare Aufteilung:
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helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
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separates Schlafzimmer
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Badezimmer mit WC
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praktischer Abstellraum
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einladender Vorraum
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Freistellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die klare Grundrissstruktur ermöglicht ein einfaches und effizientes Mietmanagement – ideal für Anleger/innen, die Wert auf Übersichtlichkeit und Planbarkeit legen.
VORTEILE AUF EINEN BLICK
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Neubauwohnung mit klar strukturierter Raumaufteilung
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Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
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Attraktive Rendite dank gefragter Wohnungsgröße und Lage
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Hohe Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und effizienten Grundriss
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Barrierefreier Zugang mit Lift – breitere Zielgruppe
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Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
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Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz
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Loggia als stark nachgefragter Außenbereich
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Hausgemeinschaft mit Fahrradraum und Müllplatz
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Freistellplatz inkludiert
LAGE MIT NACHFRAGE
Der Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Anbindung an Sierning (ca. 6 Min), Steyr (ca. 18 Min) und Bad Hall (ca. 20 Min).
Die Möglichkeit, den Alltag großteils ohne Auto zu bewältigen, stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.
INVESTMENTDATEN
Gesamtkaufpreis: € 135.000,- netto (zzgl. 20 % USt.)
Jahresnettomiete: € 5.784,-
Betriebskosten: € 116,10 netto
Heizkosten: € 34,43 netto
Rücklagen Gesamt: € 59,13
1 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m² Wohnfläche
1 Freistellplätze
Status: bereits vermietet
Lagebeschreibung
Kindergarten: 550 m | 7 min Apotheke: 400 m | 6 min Arzt: 450 m | 6 min Bushaltestelle: 230 m | 3 min Volksschule: 400 m | 5 min Friseur: 700 m | 9 min Nahversorger: 600 m | 8 min Gastronomie: 600 m | 8 min Fitnessstudio: 2,7 km | 4 min Freibad: 2,6 km | 5 min
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