Top sanierte 4-Zimmer-DG-Wohnung nahe FH Joanneum – ideal für WG & Anleger

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 91,40 m² Wohnfläche ein helles, angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten und effizienten Raumaufteilung.
Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als attraktive Anlegerwohnung.

Dank der drei getrennt begehbaren Zimmer ist die Wohnung hervorragend WG-tauglich (2er- oder 3er-WG) und besonders gefragt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur FH Joanneum.

Ihre Highlights auf einen Blick

• 91,40 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer, ideal für Familien oder als WG-Wohnung
  (3 Zimmer getrennt begehbar)

• Komplett generalsaniert vor ca. 2 Jahren

• Neue Böden, neue Innentüren, neue Elektrik

• Frisch ausgemalt

• Neue Gastherme

• Moderne Einbauküche mit neuen Geräten

• Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt

• Gepflegtes Badezimmer

• Separates WC

• Fernwärmeanschluss

• Kellerabteil vorhanden

• Ruhige Dachgeschosslage

• Gepflegte und ordentliche Hausanlage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Westen, nur ca. 100 Meter von der FH Joanneum entfernt.
In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Auster Eggenberg, das Schloss Eggenberg, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sind fußläufig erreichbar.
Die Grazer Innenstadt sowie weitere Universitäten sind in wenigen Minuten mit Bim oder Bus erreichbar.

Ideal für Anleger

• Sehr gefragte Lage nahe der FH Joanneum (ca. 100 m)

• Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
  → optimale Voraussetzung für WG-Vermietung

• Nachhaltige Nachfrage durch Studierende und junge Berufstätige

• Wertstabile Anlage in einem beliebten Grazer Stadtteil

• Sofort beziehbar bzw. sofort vermietbar

Monatliche Kosten (aktuelle Vorschreibung)

Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell auf gesamt EUR 269,81 inkl. USt und setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: EUR 144,09 zzgl. 10 % USt = EUR 158,50

• Reparaturrücklage: EUR 63,98 (umsatzsteuerfrei)

• Verwaltungskosten: EUR 43,03 zzgl. 10 % USt = EUR 47,33

Gesamt monatlich: EUR 269,81

Der aktuelle Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2024 EUR 84.996,90.
Laut letzter Eigentümerinformation sind derzeit keine konkreten Sanierungsmaßnahmen beschlossen.
Zusätzlich ist ab Jänner 2026 eine Anpassung der monatlichen Reparaturrücklage vorgesehen, um die Rücklagen langfristig zu stärken.

Fazit

Eine modern sanierte, optimal geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage – ideal als Eigenheim oder renditestarke Anlegerwohnung.
Besonders attraktiv für Studenten-WGs durch die Nähe zur FH Joanneum und die getrennte Begehbarkeit der Zimmer.

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Ansprechpartner:
Zumra Begic
0664 301 87 56
z.begic@traumplatz-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im Grazer Westen bietet eine hervorragende Infrastruktur und ideale Anbindung. Die FH Joanneum sowie die Auster Eggenberg mit Hallenbad, Freibad und Sauna befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und das LKH West sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Dank guter Bus- und Straßenbahnanbindung erreicht man die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.