Beschreibung
Diese außergewöhnliche Alpenvilla am Semmering verbindet traditionelle Architektur, großzügige Platzverhältnisse und absolute Privatsphäre mit zeitlosem Bergcharme. Auf 3.508 m² Eigengrund und mit beeindruckender Natursteinfassade bietet das Anwesen ein Rückzugsrefugium inmitten von Wäldern und Bergen – ideal für alle, die Ruhe, Natur und repräsentatives Wohnen schätzen.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich als großzügiges Wohn- und Landhaus konzipiert und verfügt über rund 595,4 m² verbaute Fläche inklusive Wohntrakt, Sport- und Wellnessbereich, Terrasse und Garage:
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Wohntrakt: 308 m²
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Sport-/Freizeittrakt: 204 m²
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Überdachte Terrassenbereiche: 35,4 m²
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Garage: 48 m²
Durch die Hanglage öffnen sich sämtliche Wohnbereiche mit großzügigen Panoramafenstern in Richtung Garten und Wald. Der große Garten mit Altbaumbestand, Terrassenflächen aus Naturstein und mehreren ruhigen Rückzugszonen vermittelt echtes Alpen-Retreat-Feeling.
Das Interior steht für charakterstarke Wohnatmosphäre: sichtbare Deckenbalken, offener Kamin, große Wohnräume, umlaufender Balkon, klassische Bar-Elemente sowie Wellnessausstattung inklusive Sauna und Whirlpool.
Ein Objekt für Käufer mit Anspruch an Platz, Charme, Natur und Individualität – ideal als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder Refugium abseits des städtischen Trubels.
Ausstattung & Highlights
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Grundstück 3.508 m²
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Naturstein-Sichtmauerwerk & traditionelle Alpenarchitektur
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Panoramablick auf Wald und Berge
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Großzügiger Balkon über die gesamte Hausbreite
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Offener Kamin im Wohnbereich
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Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
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Großer Hobby- und Freizeitraum (Billard, Tischtennis etc.)
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Hochwertige Dachdämmung (Einblasdämmung)
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Voll funktionsfähige Küche + zwei zusätzliche Weinkeller-Kühlschränke
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Exklusiver Design-Stahlgrill auf der Terrasse („Koko“)
Flächen & Raumaufteilung
Das Anwesen bietet außergewöhnlich großzügige Nutzungs- und Wohnflächen auf mehreren Ebenen und eignet sich perfekt als Familien- oder Zweitwohnsitz mit separaten Gästebereichen und Wellnesszone.
Alle Angaben basieren auf Planunterlagen und Eigentümerangaben; geringfügige Abweichungen möglich.
Wohnfläche gesamt: ca. 312,34 m²
Weitere Flächen (Nutz-, Technik- und Wellnessbereiche): ca. 221,47 m²
Gesamtfläche gesamt: ca. 534 m²
Verbaute Fläche laut Bestandsunterlagen: ca. 595 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.508 m²
Detailierte Wohnflächenaufstellung
Tiefgeschoss – Wohnfläche ca. 129,44 m²
2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Speis, Schrankraum, WC, Vorräume und Flure
Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 182,90 m²
Große Wohnhalle, 2 weitere Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorräume, WC, Flur, überdachte Patio
Heizung & Technik
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zentrale Öl-Heizung (Tank 10.000 l)
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Heizung in sehr gutem Zustand
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Fernsteuerung per Smartphone (Aktivieren bereits auf der Anreise möglich)
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Elektroinstallation erneuert
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zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad (UG)
Sanierungen / Bauzustand
Umfangreiche Modernisierungen ca. 2010:
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neue Sanitäranlagen
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neue Bodenbeläge
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Modernisierung der Elektroinstallationen
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Wärmedämmung der Außenwände im Untergeschoss
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Bad mit zusätzlicher Fußbodenheizung
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Dachdämmung (Einblasdämmung)
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regelmäßige Dachkontrollen
Dach und Heizanlage befinden sich in sehr gutem Zustand.
Lage
Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Höhenlagen am Semmering, auf einer ruhigen Privatstraße mit villenartiger Umgebung. Durch die erhöhte Position genießt man ein hohes Maß an Ungestörtheit und Waldnähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote, Semmering-Bergbahnen, Golfplatz und Bahnanschluss befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Die Erreichbarkeit aus Wien ist ideal – perfekt auch für Wochenend- und Feriennutzung.
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absolute Ruhelage im Grünbereich
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direkte Waldnähe
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Berg- und Naturpanorama
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hervorragende Erreichbarkeit von Wien
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sonnige Süd-/Südwest-Ausrichtung
Nutzung & Potential
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als:
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großzügige Privatresidenz
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Zweitwohnsitz / Wochenenddomizil
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Familien- und Generationenhaus
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exklusive Ferienimmobilie
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Refugium für Ruhe, Kreativität und Natur
This exceptional alpine villa in Semmering combines traditional architecture, generous living spaces, and complete privacy with timeless mountain charm. Set on a private plot of 3,508 m² and featuring an impressive natural-stone façade, the property offers a secluded retreat surrounded by forests and mountains. Ideal for those who value tranquility, nature, and refined country living.
Originally designed as a spacious residential country estate, the property offers approx. 595.4 m² of built-up area, including residential wing, sports and wellness wing, terrace, and garage:
Residential wing: 308 m²
Sports / leisure wing: 204 m²
Covered terrace areas: 35.4 m²
Garage: 48 m²
Thanks to the hillside location, all main living areas open through expansive panoramic windows to the garden and surrounding forest. Mature trees, natural stone terraces, and multiple secluded outdoor spaces create a genuine alpine retreat atmosphere.
The interior exudes character and comfort: exposed beams, open fireplace, large living areas, wrap-around balcony, classic bar elements, and a wellness area including sauna and whirlpool.
A residence for buyers who appreciate space, charm, nature, and individuality. Ideal as a primary residence, exclusive second home, or serene hideaway away from city life.
Features & Highlights
Plot size 3,508 m²
Natural-stone façade & traditional alpine architecture
Panoramic forest and mountain views
Large balcony spanning the width of the house
Open fireplace in the living area
Wellness area with sauna and whirlpool
Large leisure and hobby room (billiards, table tennis, etc.)
High-quality roof insulation (blown-in insulation)
Fully equipped kitchen with two additional wine refrigerators
Exclusive designer steel grill on terrace (“Koko”)
Layout & Space
Offering exceptionally generous living and utility space across multiple levels, this residence is ideal as a family or second home, with separate guest areas and a dedicated wellness wing.
All figures based on plans and owner information; minor variations possible.
Total living area: approx. 312.34 m²
Additional areas (utility, technical, wellness, storage): approx. 221.47 m²
Total usable internal area: approx. 534 m²
Registered built-up area: approx. 595 m²
Land size: approx. 3,508 m²
Detailed Floor Breakdown
Lower Level – approx. 129.44 m² living space
2 living rooms, 2 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen, pantry, walk-in closet, WC, hallways and corridors
Ground Floor – approx. 182.90 m² living space
Large living hall, 2 additional rooms, bedroom, kitchen, bathroom, hallways, WC, corridor, covered patio terrace
Heating & Technical
Central oil heating system (10,000 L tank)
Heating system in excellent condition
Remote control via smartphone (activation during travel possible)
Electrical installation fully modernized
Additional electric underfloor heating in lower-level bathroom
Renovation & Condition
Extensive modernizations around 2010:
New sanitary installations
New flooring
Upgraded electrical system
Insulated exterior walls (lower level)
Bathroom with underfloor heating
Roof insulation (blown-in)
Regular roof maintenance
Roof and heating system in excellent condition.
Location
Located in one of Semmering’s most sought-after elevated residential areas, on a quiet private road lined with villa-style homes. The elevated position ensures maximum privacy and direct proximity to forest and nature.
Shops, restaurants, sports facilities, Semmering ski lifts, golf course, and train connection are only minutes away. Easy access from Vienna, making it ideal for weekend and holiday use.
Absolute quiet setting in green surroundings
Direct forest access
Panoramic mountain and nature views
Excellent accessibility from Vienna
Sunny south / southwest orientation
Usage & Potential
Perfect for:
Private luxury residence
Second home / weekend retreat
Family and multi-generation residence
Exclusive holiday property
Retreat for nature, creativity, and relaxation
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