Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre großzügigen Freiflächen.
Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein helles und angenehmes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung. Das absolute Highlight ist die beeindruckende, rund 30 m² große Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Sie bietet ganztägig Sonne und viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die beiden Schlafzimmer sind hervorragend belichtet und bieten eine hohe Wohnqualität. Ein Schlafzimmer ist nach Südosten, das zweite nach Süden ausgerichtet – beide Räume profitieren somit von optimalem Tageslichteinfall.
Die moderne, neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Wohnkomforts. Auch das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich in sehr gepflegtem und zeitgemäßem Zustand.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock
- ca. 84 m² Wohnfläche
- ca. 30 m² Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
- Sehr helle Wohnräume durch optimale Ausrichtung
- 2 Schlafzimmer (Südost- und Südausrichtung)
- Moderne, neuwertige Küche
- Stilvoll ausgestattetes Badezimmer
- Separates WC
- Gepflegtes Wohnhaus
- Ruhige Seitengasse
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die gelungene Kombination aus großzügiger Dachterrasse, heller Wohnatmosphäre, moderner Ausstattung und ruhiger, dennoch bestens angebundener Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter.
In den angegebenen monatlichen Kosten sind der Mietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer bereits enthalten. Strom- und Gaskosten werden verbrauchsabhängig direkt vom Mieter getragen und sind nicht inkludiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Anfrage einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens € 2.300 erforderlich ist.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hildebrandgasse 7 im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U6 ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für optimale Mobilität. Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark und der Schubertpark runden die hohe Wohnqualität dieser begehrten Lage ab.
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