Beschreibung
Lage
In attraktiver Grünruhelage des 19. Bezirks, nahe dem Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf, befindet sich diese Wohnung in einer gepflegten Dreifamilien-Villa. Die Errichtung der Villa wurde damals von einer berühmten österr. Familie als Bauherr beauftragt. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Natur sowie eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 35A, Straßenbahnlinie 41) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 10 Gehminuten (ca. 900m) erreichbar.
Objektbeschreibung
Top 1 mit einer Nutzfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Kellergeschoss).
(Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt laut Plan 150,04 m² und weicht damit etwas von den Angaben im Nutzwertgutachten (145,04 m2) ab.)
Hinweis zur Höhe der monatlichen Reparaturrücklage:
Laut Hausverwaltung wird die derzeitige Dotation für das gesamte Haus (pro Monat EUR 1.300,00) ab 01.07.2026 auf EUR 600,00 reduziert.
Die monatl. Vorschreibung für Top 1 beträgt dann laut deren Auskunft: EUR 854,01,- (inkl. USt.)
Erdgeschoss (ca. 122 m2):
- 1x Vorzimmer (Halle)
- 1x Wohnzimmer mit offenem Kamin und direkten Zugang zur Terrasse
- 1x Esszimmer mit Durchreiche
- 1x Küche
- 1x WC
- 1x Vorraum
- 3x Schlafzimmer
- 1x Badezimmer mit WC
Das Kellergeschoss (ca. 23 m²) mit separatem Eingang umfasst zwei weitere Räume sowie Bad, kleine Kochnische und WC und eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Gäste, Personal oder Homeoffice.
Ausstattung & Highlights
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Große Terrasse (ca. 52 m2)
- Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität
- Eigener Kellerbereich
- Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage
- Schöner, großer Gemeinschaftsgarten
Diese vielseitige Gartenwohnung bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage im Grünen – ideal für Familien oder alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe kombinieren möchten.
Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich!
Kurzvideo zur Immobilie unter folgendem Link: https://www.youtube.com/shorts/V1gaLWlPOX8
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil!
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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