Beschreibung
In leicht erhöhter Aussichtslage und nur ca. 12km von Graz entfernt steht diese moderne bezugsfertige Immobilie in St. Bartholomä (nur 3km entfernt von Hitzendorf) mit rund 168m2 Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.
Grundriss & Raumaufteilung
Diese Neubau-Immobilie vereint Großzügigkeit mit funktionaler Raumaufteilung.
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Offener Wohn-/Essbereich: Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse bieten.
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Privater Schlaftrakt: Das Hauptschlafzimmer verfügt einen begehbaren Schrankraum über ein eigenes Bad en Suite mit bodengleicher Regendusche,
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Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere helle Zimmer unmittelbar neben dem Eingangsbereich bieten sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.
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Zweiter Sanitärbereich: Ein separates Wannenbad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC runden den Komfort ab.
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Stauraum & Funktion: Über den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gelangt man direkt in die Doppelgarage, im Technikraum ist die effiziente und nachhaltige Haustechnik untergebracht.
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Flurgestaltung: Breite, helle Flure schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für optimale Erschließung aller Räume.
Besondere Highlights des Grundrisses
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Großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Salzwasserpool
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Nahezu schwellenfreie Gestaltung für barrierearmes Wohnen
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Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich für maximale Privatsphäre
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Direkter Außenbezug durch großzügige Fensterfronten und Terrassenzugang aus mehreren Räumen
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Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (14,68 kWp) und Kaminanschluss
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Team Ofner Immobilien
Walter Ofner Tel. 0664 / 1883929
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Aussichtslage, leichte Höhenlage, ruhig, sonnig und doch zentral
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