Treuhänder geschenkt! Moderner Dreizimmer-Erstbezug in trendiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In begehrter Lage des beliebten 16. Bezirks erwartet Sie dieser hochwertig geplante 3-Zimmer-Erstbezug, der modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Besonders attraktiv: Der beliebte 7. Bezirk mit seinen trendigen Lokalen, Cafés und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorzimmerbereich, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. 

Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine begehbare Garderobe oder zusätzliche Schranklösungen und wird damit zum perfekten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer, das ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – perfekt für moderne Lebenskonzepte.

Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Stadttrubels. Die Vorbereitung für eine Kochinsel ermöglicht eine moderne, offene Küchengestaltung und macht den Raum zum zentralen Treffpunkt des Alltags. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die ca. 9,5 m² große Freifläche – ideal für Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder einen kleinen urbanen Garten.

Auch die Nebenräume überzeugen mit Funktionalität und Komfort: Das WC ist separat angelegt und somit besonders praktisch im Alltag. Ein geräumiger Abstellraum mit ca. 2,4 m² inklusive Waschmaschinenanschluss schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich funktionell und stilvoll zugleich. Ausgestattet mit Badewanne und Handtuchtrockner bietet es alles, was man für entspannte Wohlfühlmomente benötigt.

Besonderes Zuckerl für Schnellentschlossene

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Bis Ende Juli übernimmt der Bauträger die Vertragserrichtungskosten für Sie!

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer:innen und Anleger:innen, die modernes Wohnen in urbaner Toplage mit attraktiven Konditionen verbinden möchten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.