UNIKAT - großzügige und repräsentative 4 Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zum Wasser und eigenem Bootsanlegeplatz

UNIKAT - großzügige und repräsentative 4 Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zum Wasser und eigenem Bootsanlegeplatz

Diese Wohnung befindet sich in Top-Zustand, liegt ruhig und direkt am Wasser und steht ab sofort zur Vermietung.

Zur Wohnung gehört auch ein GARAGENPLATZ

Beschreibung:

• neuwertige Wohnung am Kuchelauer Hafen
• repräsentative Anlage
• großzügiger Grundriss
• großer Vorraum
• offener Wohn - Essbereich
• Terrasse direkt davor, ca. 38m²
• GARTEN, ca. 190m²
• Einbauküche mit allen Geräten
• 3 Schlafzimmer, eines davon als Masterbedroom mit inkludiertem Bad
• 2 Badezimmer
• KAMIN
• KLIMAANLAGE
• Fussodenheizung
• Parkettboden
• Abstellraum mit Fenster und Technik
• BOOTSANLEGEPLATZ zur Wohnung gehörend ( es handelt sich um eine ruhige BUCHT )
• LIegewiese am Wasser
• Kellerabteil
• GARAGENPLATZ
• weißer Schrank im Schlafzimmer verbleibt in der Wohnung
• Hauszentralheizung

Die Kosten für Wasser, Warmwasser, Heizung und Klima berechnen sich nach dem Verbrauch.

Bisher wurde berechnet:   Wasser  172,38 + 10%, Warmwasser:   42,85 +10%,  Heizung 87,20 +20%, Klima 86,82 + 20% ( gesamt ca, 445 Euro )

Umgebung / Anbindung:

• ruhige Lage am Rande des 19. Bezirks
• direkte Lage am Wasser
• beste Möglichkeit zum Spazieren und Radfahren
• Zufahrt von der Straße nach Klosterneuburg
• gute Anbindung an die Autobahn
• Busverbindung zw. Wien und Klosterneuburg

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag. (FH) Andreas Willmann zur Verfügung.

Bitte senden sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Nebenkosten:

Kaution:  3 Bruttomieten

Provision. KEINE, es sei denn es mietet eine Firma

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kuchelau, direkt am Wasser Nähe Kahlenbergerdorf am Fuße des Wienerwaldes nahe der Wiener Stadtgrenze