Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Kagraner Platz verbirgt sich dieses außergewöhnlich stilvolle Apartment im 1. Dachgeschoss eines modernen Glorit-Neubaus (Baujahr 2021). Ein Zuhause, das Design, Komfort und Handwerkskunst in perfekter Balance vereint – mit stimmungsvoller Kaminatmosphäre, modernem Raumgefühl und perfektem Klima dank integrierter Deckenkühlung und durchdachter technischer Ausstattung.
Highlights
- Wohnnutzfläche: ca. 137,5 m²
- Terrassenflächen: ca. 91 m² (Süd- und Westausrichtung)
- 4 Zimmer – großzügiger Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Baujahr 2021 – Glorit Premiumstandard
- Luxusmöblierung: maßgefertigte Tischlermöbel, Occhio- & Pulpo-Leuchten
- Designküche mit Bosch-Geräten und stimmigem Lichtkonzept
- Offener, stylischer Bio-Ethanol-Kamin im Wohnbereich – modernes Designobjekt & Wohlfühlfaktor
- Vollwertige Klimaanlage – perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Komfortable manuelle Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
- Optionaler Tiefgaragenplatz (€ 40.000) mit Liftzugang
- Niedrige Betriebskosten, ausgezeichnete Energieeffizienz
- Einlagerraum im Keller
Terrassen & Außenflächen
Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 91 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Süd- und Westausrichtung bietet Sonne von Mittag bis Abend – ideal für entspannte Stunden, Outdoor-Dining oder laue Sommerabende unter stimmungsvoller Beleuchtung.
Lage & Umgebung
Nur wenige Gehminuten von der U1 Kagraner Platz entfernt bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Finsterergasse ist eine ruhige Seitengasse mit gepflegtem Umfeld – urban, aber entspannt.
Infrastruktur & Entfernungen
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Kagraner Platz – einer der gefragtesten Wohnlagen der Donaustadt. Trotz der ruhigen Atmosphäre genießen Sie volle städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Dieses Apartment ist ein modernes Refugium für Menschen mit Sinn für Design und Qualität. Die Kombination aus Glorit-Bauqualität, luxuriöser Innenausstattung, offenem Bio-Ethanol-Kamin und perfektem Raumklima macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Investoren, die das Besondere suchen.
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