Urbaner Wohntraum in Grazer Bestlage – Neu saniert & perfekt für Stadtliebhaber!

📍 Adresse: Münzgrabenstraße 9 / Top 04 – 8010 Graz
🏠 Wohn- & Nutzflächen: 63,2 m² Wohnfläche + 3,4 m² überdachter Balkon + Kellerabteil
🚧 Premium-Sanierung: Erstbezug nach umfassender Premium-Sanierung!
💰 Kaufpreis: 249.500 € zzgl. Maklerhonorar
📆 Verfügbarkeit: ab sofort

Zuhause im Herzen von Graz
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage – in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Technischen Universität, dem Stadtpark oder der Oper.

Die perfekte Infrastruktur mit Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt ums Eck sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kulinarik auf hohem Niveau machen den Alltag komfortabel – ohne Auto, ohne Kompromisse.

Raumaufteilung mit Raffinesse
Die durchdachte Aufteilung auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und Funktionalität. Alle Räume sind zentral vom Eingangsbereich aus begehbar:

• Wohnzimmer (ca. 21,6 m²) – sonnendurchflutet und südwestseitig
• Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) – mit angenehmer Ruhe und Licht
• Küche mit Essbereich (ca. 12,7 m²) – inkl. Einbauküche und Zugang zum
• überdachten Balkon (3,4 m², nordostseitig, Blick in den Innenhof) – ideale Morgensonne
• Speisekammer/Abstellraum – direkt bei der Küche
• Badezimmer (ca. 4 m²) – mit Walk-in-Dusche & Separates WC
• Zentraler Vorraum (ca. 6,2 m²) & Kellerabteil (ca. 4 m²)

Ausstattung für höchste Ansprüche
Die Wohnung wurde aufwendig und stilvoll saniert – mit hochwertigen Materialien und moderner Technik:

• Neuer Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Eingangs- und Nassbereich
• Smarte Deckenbeleuchtung (Smart-Home-fähig)
• Neue weiße Innentüren
• Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Fenster nach Südwesten (Wohnräume) und Nordosten (Küche/Balkon)

Gebäude & Wirtschaftliches

• Baujahr 1954, laufend instandgehalten – kein Sanierungsbedarf im Gebäude beschlossen
• Energieausweis: HWB 121 kWh/m²a – Klasse D
• Monatliche Vorschreibung: 342,53€ brutto
  • Betriebskosten: 157,80 € netto
  • Heizkosten: 82,36 € netto (Fernwärme)
  • Rücklagenbildung: 70,12 € netto

Zusätzliche Vorzüge

• Sofort beziehbar – ideal für Eigennutzer oder als Stadtwohnung
• Innenstadtlage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität
• Öffentlicher Verkehr in direkter Nähe (Bus, Bim)
• Perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lage

Foto-Hinweis:
Die auf einigen Aufnahmen dargestellte Einrichtung wurde mit Hilfe von KI virtuell eingerichtet als "Wohnbeispiel"! 
Es befinden sich aktuell keine Möbel in der Wohnung und stellt nur eine unverbindliche Anregung zur Einrichtung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.