Beschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EINER TRAUMHAFTEN TERRASSENWOHNUNG IN DER IDYLLISCHEN GEMEINDE LAXENBURG, NIEDERÖSTERREICH. DIESE EXKLUSIVE IMMOBILIE IN DER 1. ETAGE/DACHGESCHOSS BEGEISTERT NICHT NUR DURCH IHRE GROSSZÜGIGEN 120 M² WOHNFLÄCHE, SONDERN AUCH DURCH DEN ERSTKLASSIGEN ERSTBEZUG, DER IHNEN EIN MODERNES UND STILVOLLES WOHNERLEBNIS BIETET.
MIT INSGESAMT 4 ZIMMERN (ERWEITERBAR AUF 5 ZIMMER) BIETET DIESE WOHNUNG AUSREICHEND PLATZ FÜR FAMILIEN ODER PAARE, DIE WERT AUF GROSSZÜGIGE RAUMGESTALTUNG LEGEN. JEDES ZIMMER IST LICHTDURCHFLUTET UND LÄDT ZUM WOHLFÜHLEN EIN. GENIESSEN SIE DEN EINZIGARTIGEN FERN- UND GRÜNBLICK VON IHRER EIGENEN TERRASSE, DIE SICH IDEAL FÜR ENTSPANNTE STUNDEN IM FREIEN EIGNET. STELLEN SIE SICH VOR, WIE SIE AN WARMEN SOMMERTAGEN BEI EINEM GLAS WEIN DEN SONNENUNTERGANG GENIESSEN ODER MIT FREUNDEN UNVERGESSLICHE GRILLABENDE VERBRINGEN.
HIGHLIGHTS
- Sehr gute Lage
- Klimaanlage
- Erstbezug
- Personenlift
- Sehr guter Heizwärmebedarf!!
- sehr geschmackvoll gewählte Ausstattung und Einrichtung
- Traumhafte Terrasse/Balkon
- Grünruhelage
- 2 Garagenplätze
RAUMAUFTEILUNG
- geräumiger Vorraum
- loftartiger Wohnbereich mit offener Küche, direkter Ausgang auf die Terrasse/Balkon mit großzügigen Glasflächen
- Wirtschaftsraum/weiteres Zimmer
- zwei weitere Zimmer (ein drittes könnte noch vom Wohnbereich abgetrennt werden (lt Plan)
- begehbare Garderobe
- 2 Badezimmer
- sep. Toilette
AUSSTATTUNG UND ALLGEMEINES ÜBER DAS HAUS
- hochwertige Sanitärausstattung
- Klimaanlage
- eines der Bäder mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Dusche, im zweiten Bad befindet sich ein Waschtisch, eine bodenebene Dusche und eine Toilette
- sep. Toilette
- Vollholzdielen Eiche und sehr geschmackvolle Fliesenböden
- Küchenanschlüsse sowohl im loftartigem Wohnbereich sowie in einem der angrenzenden Zimmer
- Energiespar-Bauweise, Hauszentralheizung/Gas
- Fahrradabstellbereich
- komplett barrierefrei
FLÄCHE:
Wohnfläche: ca. 120m2
Terrasse/Balkon: 52m2
Kellerabteil: ca. 4m2
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule sowie weiterführende Schulen in Mödling. Darüber hinaus sind auch die Internationale Anti-Korruptions-Akademie (IACA) und diverse wissenschaftliche Einrichtungen ansässig.
Kulturell bietet die Umgebung ein breites Angebot: der Schlosspark Laxenburg, das Schlosstheater, das Österreichische Filmarchiv, mehrere Museen, ein Open-Air-Kino im Sommer, die Bühne Laxenburg sowie der Kultursommer laden zu vielfältigen Erlebnissen ein.
Auch sportlich Aktivie kommen voll auf ihre Kosten – ob Reiten, Tennis, Schwimmen, Fußball, Radfahren, Fitnessstudios oder Golfplätze – zahlreiche Möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zudem zum Verweilen und Genießen ein.
Autobahnanschluss A2 (25 min. zum Zentrum Wien), S1 20 Minuten zum VIA - Vienna International Airport, 20 Minunten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof, Bus-Verbindung zur U1 nach Mödling oder Eisenstadt, Zugverbindung nach Wien-Meidling, Anschluss an die U6.
RESÜMEE
Die herrliche Lage dieser wunderschönen Wohnung bietet für jede Lebensphase das Passende!
Ob für Familien, junge oder ältere Paare – hier finden alle ihr perfektes Zuhause. Platz für Haushaltshilfe/Kindermädchen ist gegeben!
Zwei großzügige Badezimmer, barrierefreier Zugang und alles bequem auf einer Ebene. Der direkte Zugang von der Tiefgarage in Ihr neues Domizil sorgt für höchsten Komfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf der herrlichen Terrasse – bei Bedarf sorgt die Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.
PREISE
Kaufpreis: EUR 720.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis
Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 06765285527, E-Mail: immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig.
Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Terrassenwohnung in 2361 Laxenburg besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Banken und Geldautomaten liegen in der Umgebung. Die Post und die Polizei sorgen für zusätzliche Sicherheit und Service. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen gewährleistet. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!