Beschreibung
Stell dir vor, du öffnest die Tür – und wirst sofort vom Duft frischer Pizza empfangen.
Ein paar Schritte weiter siehst du gemütliche Tische, perfekt für Dates oder einen entspannten Abend zu zweit. Alles wirkt einladend, gepflegt und modern – genau der Ort, an dem man gerne bleibt.
Weiter hinten öffnet sich der Raum: stylische Sitzplätze, ganz neu und bequem – perfekt für Gruppen, Feiern oder einfach entspannte Abende mit Freunden. Ein Billardtisch sorgt für das gewisse Extra und bringt Leben in den Laden. Und ganz hinten? Ein abgetrennter Bereich mit großem Fernseher – ideal für private Runden oder gemeinsame Fußballabende.
Die Küche? Riesig. Rund 50 m² Platz mit allem, was ein Gastronom braucht – vom Pizzaofen bis zur Burgerstation, alles betriebsbereit und startklar. Zwei getrennte WCs, Lagerfläche, Kühlgeräte – einfach komplett ready, um sofort loszulegen.
Draußen wartet der Schanigarten – vier Tische, Sonne, Leben, Gespräche. Perfekt für die warme Jahreszeit und Laufkundschaft direkt vom Hauptplatz.
Und das Beste: Es gibt bereits eine eigene App und Website, mit der du sofort Online-Bestellungen annehmen kannst – ganz ohne hohe Lieferando-Gebühren. Ein bestehender Kundenstamm, ein etabliertes Liefergebiet und ein funktionierendes System sind inklusive.
Diese Pizzeria ist kein „Rohdiamant“ – sie ist schlüsselfertig - einsteigen und starten.
Ob du bereits Erfahrung in der Gastronomie hast oder einfach dein eigenes Lokal eröffnen willst – hier bekommst du ein komplettes Konzept mit allem drum und dran.
Eckdaten:
- Gesamtfläche: ca. 220m²
- Küche & Lager: ca. 45m²
- Innenbereich: 40-50 Sitzplätze
- Schanigarten: 4 Tische mit 16 Sitzplätzen
- Befristung: Mietvertrag läuft bis 2030, darüber hinaus ist eine Verlängerung vorgesehen.
Konditionen:
- Nettomiete: 1.375,00€
- Betriebskosten: 200,00€
- Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): 1.890,00€
- Ablöse: nach Vereinbarung. Besichtigen, die Pizza kosten, das Potenzial erkennen und dann über die Ablöse reden.
- Kaution: 10.000€
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten (4.950€)
Kunden & Potenzial:
- Top Kundenfrequenz dank zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und Betrieben
- Eingespielter Kundenstamm wird vollständig mitübergeben – sofortiger Start ohne Anlaufphase
- Bestehendes Kassensystem & erprobte Abläufe können direkt übernommen werden
- Kaum Lieferdienste in der Umgebung – großes Wachstumspotenzial für Zustelldienst oder Online-Bestellungen
- Eigene App für Onlinebestellungen wird mitübergeben – ideal, um Kunden von Plattformen wie Lieferando oder Foodora abzugewöhnen und hohe Provisionskosten zu vermeiden
- Viel Fläche für Events und Feiern – perfekt für Geburtstage, Firmenfeiern oder private Anlässe
- Separater Raum mit Fernseher – vielseitig nutzbar, z. B. für Sportübertragungen, Cafébetrieb oder gemütliche Abende in kleiner Runde
Ausstattung & Zustand
Das Lokal wurde kürzlich hochwertig generalsaniert (alles ca. 1 Jahr alt):
- Ein VIP-Bereich für Gruppenfeiern mit Fernseher
- Sehr leistungsfähige Anlage
- Neue Lager- und Mitarbeiterräume
- Neue Geräte
- Neuwertiges Mobiliar
- Billardtisch für Gäste
Küche – betriebsbereit ausgestattet:
- Pizzaofen, gekühlter Pizzatisch und Kühlaufsatz inkl. GN-Behälter
- Burgerstation mit Kühltisch und eingebauter Saladette inkl. GN-Behälter
- Starkstromgriller
- Doppelfriteuse mit eigenem Standbein
- 3 Nirosta-Arbeitstische
- 1 Arbeitstisch mit Steinplatte
- Panierstation mit eigenem Kühltisch inkl. GN-Behälter
- Schankanlage inkl. weiterem Kühltisch
- 1 Doppeltür-Tiefkühler & 1 Doppeltür-Kühlschrank
- 1 niedriger Tiefkühler mit Schiebetüren (wie die von Hofer)
- 1 großer Kühlschrank für die Teigladen
- Diverse Geräte wie Teigmaschine, Schinken- und Käseschneider, leistungsstarke Mixer etc.
- Eisvitrine
👉 Wer zuerst kommt, backt zuerst 🍕 – ruf an, bevor jemand anders dein neues Lokal übernimmt!
🎤 Beratung möglich auf Deutsch, Englisch und Arabisch
Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 sa@moo-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Lokal befindet sich in bester Frequenzlage am Kirchenplatz 9 im Zentrum von Zistersdorf – einem beliebten Treffpunkt mit hoher Sichtbarkeit und regem Publikumsverkehr. Direkt umgeben von Geschäften, Banken, Schulen und öffentlichen Einrichtungen, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept mit Tages- und Abendbetrieb. Dank der zentralen Lage profitiert das Lokal nicht nur von Gästen aus Zistersdorf selbst, sondern auch aus den umliegenden Ortschaften Gösting, Gaiselberg, Groß-Inzersdorf, Windisch-Baumgarten, Loidesthal, Blumenthal, Maustrenk und Eichhorn. Zistersdorf ist eine Katastralgemeinde und Verwaltungsgemeinde, zu der insgesamt neun Ortsteile gehören. Diese werden sowohl politisch als auch infrastrukturell von Zistersdorf geführt. Alle umliegenden Gemeinden sind in wenigen Minuten erreichbar und stark mit Zistersdorf verbunden: Einkäufe, Schulbesuche, Arzttermine und Freizeitaktivitäten werden überwiegend in Zistersdorf erledigt. Dadurch herrscht eine kontinuierlich hohe Frequenz an Besuchern und täglicher Bewegung – ein entscheidender Vorteil für Gastronomie und Handel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Betriebe und Schulen, die zusätzlich für ein kontinuierliches Gästeaufkommen sorgen. Die gute Erreichbarkeit, ausreichend Parkmöglichkeiten und der charmante Schanigarten im Herzen des Ortszentrums machen das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.
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