Beschreibung
Daten und Fakten:
- Lage: Wien, 3. Bezirk (nahe 1. Bezirk)
- Größe: ca. 420 m² auf zwei Etagen
- Zustand: Komplett renoviert (2025), neuwertig
- Aktive Kunden: über 50 laufende Mitgliedschaften
- Kundenstamm: über 300 registrierte Kunden
- Aktueller monatlicher Umsatz: ca. 12.000 €
- Öffnungszeiten: derzeit nur 5 Stunden/Tag
- Investitionsvolumen: über 400.000 €
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Miete: 7.049 €/Monat (brutto)
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Ablöse der Renovierung: 110.000 €
Lage:
Das Studio befindet sich in einer der attraktivsten und strategisch günstigsten Lagen Wiens:
- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gemischte Umgebung: Wohn- und Bürogebäude
- Hohes Potenzial für B2C und B2B (Firmenfitness)
Dieser Standort bietet ideale Voraussetzungen für die Erweiterung Ihres Angebots um:
- Morgen- und Mittagskurse
- Firmenpartnerschaften
- Personal Training und Einzelstunden
Beschreibung:
STUDIOINFRASTRUKTUR
- Obergeschoss: Reception area, Functional training zone, Trainingsbereich Pilates- und Barre-Studio, Damenumkleide mit Duschen, 2 WCs (Damen & Herren), Personalküche
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Untergeschoss: Café-Bar mit 8 Sitzplätzen, Boxstudio, Herrenumkleide mit Duschen
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
- Hochwertige Ausstattung im Wert von ca. 100.000 €
- Komplett möbliert & betriebsbereit
- 4 Climber-Geräte (einzigartig in Österreich, je ca. 4.000 €)
- Designorientiertes Interieur mit starker Markenidentität
- Sofort nutzbares Café-/Bar-Setup
GESCHÄFTSMODELL
Das Objekt ist als Fitnesskonzept mit mehreren Einnahmequellen konzipiert:
- Gruppentraining - Funktionelles Training - Kickboxen - Pilates - Barre - Stretching - Klettertraining
- Personal Training & Privatcoaching
- Raumvermietung Mietpreis: ca. 50 €/Stunde Ideal für freiberufliche Trainer, Therapeuten oder Coaches
- Hohe Skalierbarkeit ohne steigende Fixkosten
- Café-/Barkonzept Zusätzliches Umsatzpotenzial
- Aufbau eines Ausbildungssystems
AKTUELLER BETRIEB
- 6 Kurse pro Tag
- Durchschnittliche Auslastung: 50–60 %
- Kurse in der Hochsaison ausgebucht (bis zu 100 %)
- Mitgliedschaftsmodell mit einem Durchschnittspreis von ca. 110 €/Monat
- Die meisten Mitgliedschaften sind Langzeitverträge
- Das Studio arbeitet mit einer schlanken und flexiblen Struktur: 3 Festangestellteб 8 freiberufliche Trainerб Automatisiertes Buchungs- und Verwaltungssystem (Eversports)
KOSTENSTRUKTUR (CA.)
- Miete: 7.049 €/Monat (brutto)
- Strom: ca. 600 €/Monat
- Trainer: ca. 6.000 €/Monat
- Verwaltungspersonal: ca. 1.040 €/Monat
- Reinigung: ca. 1.080 €/Monat
- Software (Eversports): ca. 400 €/Monat
- Marketing: ca. 500 €/Monat
Erweiterungsmöglichkeiten:
1. Ganztägiger Betrieb (08:00–21:00 Uhr) Vormittagskurse, Mittagskurse, Wochenendangebote
2. Optimierung der Raumvermietung Beispiel: 2 Studios × 50 €/Stunde, 8 Stunden/Tag bis zu 800 €/Tag
~20.000 €+/Monat zusätzliches Umsatzpotenzial
3. Hybridmodell (Kurse + Vermietung) Die Kombination von Gruppentraining und Raumvermietung schafft ein hochskalierbares Geschäftsmodell ohne Erhöhung der Fixkosten.
4. Firmenfitness (B2B) - Büros in unmittelbarer Nähe Unerschlossenes, Marktsegment, Hohe Gewinnmargen, möglich Reales Umsatzpotenzial: 20.000 € – 35.000 €/Monat bei optimiertem Betrieb.
Lagebeschreibung
Landstraße U4, U3, Straßenbahn - 1,0 und Bus - N29 - Hintere Zollamtsstraße
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