Warmmiete - Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse – nur wenige Schritte zur U1 Leopoldau

Warmmiete - Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse – nur wenige Schritte zur U1 Leopoldau

Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation U1 Leopoldau entfernt. Das erst kürzlich errichtete Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Die Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und Kellergeschoss (Wohnkeller) und bietet eine Wohnfläche von ca. 132,82 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 49,31 m² große Terrasse sowie einen ca. 120 m² großen Garten mit Ost-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Highlights:

• Ca. 132,82 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Ca. 49,31 m² Terrasse
• Ca. 120 m² Garten
• Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Elektrische Außenbeschattung
• PKW-Außenstellplatz verfügbar

Hinweis: Das Haus wird nicht möbliert vermietet. Lediglich die Einbauküche inklusive aller Geräte ist im Mietpreis enthalten. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über einen separaten Eingang und ist eigenständig vermietet. Die angebotene Wohneinheit ist davon vollständig getrennt.

Top 1:
Das Objekt mit knapp 132,82m2 Fläche, knapp 49,31m2 Terrasse und knapp 120m2 Garten gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

EG

• ca. 3,89m2 Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 52,63m2 Wohnküche
• ca. 4,27m2 Diele
• ca. 12,19m2 Schlafzimmer 1
• ca. 2,72m2 Schrankraum
• ca. 5,25m2 Badezimmer 1
• ca. 21,75m2 Schlafzimmer 2
• ca. 9,74m2 Badezimmer 2
• ca. 49,31m2 Terrasse
• ca. 120m2 Garten

KG (Wohnkeller)

• ca. 7,02m2 Waschküche
• ca. 13,36m2 Schlafzimmer

Mietkonditionen:

• Monatliche Warmmiete: EUR 2.500,00
  • inklusive Mietzins, Strom, Wasser und Abfallentsorgung
• PKW-Außenstellplatz: EUR 100,00 monatlich
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00
• Provisionsfrei für die Mieterin bzw. den Mieter

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation U1 Leopoldau entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie zahlreicher weiterer Bezirke. Zusätzlich stehen am Bahnhof Leopoldau mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge und Busverbindungen zur Verfügung, wodurch eine optimale Mobilität gewährleistet ist.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Shopping Center Nord (SCN) sowie das Donau Zentrum bieten ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegene Alte Donau, die Donauinsel sowie die weitläufigen Erholungsgebiete im Norden Wiens laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Highlights der Lage:

• Nur wenige Gehminuten zur U1 Leopoldau
• Bahnhof Leopoldau mit U-Bahn, S-Bahn, Regionalzügen und Busverbindungen
• Hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung bequem erreichbar
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Alte Donau, Donauinsel und Grünanlagen in kurzer Distanz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,70 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U1 Leopoldau, Schererstraße, Seyringer Straße, Möllplatz