Beschreibung
Das Objekt befindet sich in 1090 Wien, Nußdorfer Straße 76 in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Nussdorfer Straße und Franz-Josefs-Bahnhof. Die 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift!
Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses eignet sich diese Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft oder für eine Familie.
Die Raumaufteilung lautet wie folgt:
// Vorraum
// große Küche mit Platz für einen Esstisch und Ausgang auf den hofseitigen Balkon
// 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit je circa 24 m2 (straßenseitig)
// Schlafzimmer mit circa 23 m2 (hofseitig)
// Zimmer mit circa 11 m2 (hofseitig), dieses wird durch ein Schlafzimmer betreten
// Badezimmer mit Eckwanne und Waschtisch
// Badezimmer mit Dusche
// 2 Abstellräume
// 2 Toiletten
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung. Für das Wasser wird eine Akontozahlung von netto € 46,18.- vorgeschrieben.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in 1090 Wien, Nußdorfer Straße 76. Das Stadtzentrum erreicht man in wenigen Minuten mit der Straßenbahn. Für eine gute Nahversorgung sorgen die auf der Nußdorfer Straße gelegenen Geschäfte (Billa & Bipa direkt gegenüber). In der Umgebung findet sich eine Vielzahl an Restaurants & Lokalen, für Nachtschwärmer laden die Stadtbahnbögen zum Ausgehen ein. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz: Die Straßenbahn Stationen sowie diverse Busstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Straßenbahn: 37, 38 (Station Canisiusgasse) Bus: 37A, 40A (Station Sternwartestraße) weitere Nahverbindung: U Bahn U6 (Station Nussdorferstrasse) und Straßenbahn D (Augasse)
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