Wiener Altbau-Juwel nahe dem 1.Bezirk - 496 m² Luxusimmobilie mit einzigartigem Potenzial

Ausstattung

• Abstellraum Anzahl: 2
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Marmorboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Etagenheizung
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Gasheizung
• Möblierung: TEIL
• Abstellraum
• Gäste-WC: 1

Flächen

• Kellerfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

• Anzahl Etagen: 1
• Stockwerk: 1
• Anzahl Badezimmer: 6
• Klimatisiert
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2029-06-10
• Energiepass HWB: 67.13 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort
• Baujahr: 1918

Preis und Detailinformation

• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 2421,76 Eur
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2421,76 Eur
• Kaufpreis auf Anfrage.
• Grunderwerbssteuer: 3.5% 
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Majestätischer Altbau nahe 1. Bezirk – 496 m² Premiumimmobilie Direkt am Übergang zum 1. Wiener Bezirk befindet sich dieses außergewöhnliche Altbauobjekt mit rund 496 m² Gesamtfläche in einem repräsentativen, gepflegten Gebäude. Die Immobilie überzeugt durch hohe Decken (ca. 3,5 m), großzügige Räume und hochwertige Ausstattung. Eckdaten: • ca. 496 m² Gesamtfläche • 8 Einheiten • 6 Badezimmer • 5 Garderoben / Abstellräume • Fitnessraum und Sauna • Klimaanlage in allen Bereichen • Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung • Verkauf teilmöbliert Das Objekt wurde kernsaniert und bietet helle, großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal z. B. als Luxury-Aparthotel, Botschaftsresidenz, Unternehmenssitz, private Klinik oder exklusive Wohnanlage. Die Etage bestand ursprünglich aus vier Wohnungen und kann laut vorhandenen Genehmigungen in zwei eigenständige Einheiten mit separatem Eingang aufgeteilt werden. Top 1: 289,47 m² – KP 3.763.000 € Salon, 3 große Zimmer, separate Küche, Vorraum, Garderobe, Abstellräume, Wirtschaftsraum, großes Bad und 3 WCs. Top 2: 206,23 m² – KP 2.682.000 € Salon, 5 Zimmer, 4 Badezimmer mit WC, Vorraum, Gänge, Sauna und separate Küche. Eine seltene Gelegenheit für eine großzügige Premiumimmobilie im Herzen Wiens.