Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Bezirks Alsergrund in der Nußdorfer Straße und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Die Nähe zur Innenstadt, zum Liechtensteinpark und zur Donaukanal-Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv.
RAUMAUFTEILUNG:
- Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen zentralen Räumen
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie Tageslichtfenster und Blick in den Innenhof
- Separat begehbares WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit Blick in den Innenhof als Herzstück der Wohnung, die mit ihrem großzügigen Schnitt zu entspannten Kochabenden und gemütlichem Beisammensein einlädt
- Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Schrankraum, ebenfalls mit ruhigem Innenhofblick
- Zwei großzügige Zimmer mit Ausrichtung zur Nußdorfer Straße und wunderbarem Stadtblick, flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzbar, wobei eines durch seine besonders schönen Fensterflächen und die warme Holzrahmen-Optik eine einladende Atmosphäre schafft, die sich ideal als Leseecke eignet
AUSSTATTUNG:
- Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Fliesenboden in Badezimmer und WC
- Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung
- Personenaufzug im Haus vorhanden (Zugang nicht barrierefrei)
- Einlagerungsraum / Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Klassischer Altbaucharme mit großzügigem Wohngefühl
- Gepflegtes Wohnhaus im Herzen des 9. Bezirks
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Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Sie besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser prägen die Umgebung und laden zum Genießen ein. Für Erholung sorgen der nahegelegene Währinger Park und der idyllische Liechtensteinpark, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights das Viertel besonders lebenswert machen.
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