Wohnen mit Herz – stilvolles Reiheneckhaus mit wunderschönem Garten

Manche Häuser fühlen sich bereits beim ersten Betreten nach Zuhause an – genau dieses Gefühl vermittelt dieses außergewöhnlich gepflegte Reiheneckhaus. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen, sondern vor allem durch ihre warme Wohnatmosphäre, den liebevoll gestalteten Garten sowie zahlreiche gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie.

Bereits vor dem Haus spürt man die besondere Sorgfalt, mit der diese Immobilie gepflegt wurde. Blumen, Grünflächen und der charmante Eingangsbereich schaffen sofort einen einladenden ersten Eindruck. Über ein seitliches Gartentor gelangt man direkt in den wunderschön angelegten Gartenbereich.

Highlights auf einen Blick

• sehr gepflegtes Reiheneckhaus

• helle Wohnräume
• überdachte Terrasse
• gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Einbauküche mit Essbereich
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• vielseitig nutzbares Dachgeschoss
• Keller mit Sauna und Fitnessmöglichkeit
• ideal für Familien und Homeoffice
• ruhige Wohnlage in der Donaustadt

Erdgeschoss – Licht, Gemütlichkeit & Gartenbezug

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Jacken bietet und den Wohnbereich angenehm vom Außenbereich trennt.

Bereits hier spürt man die warme und wohnliche Atmosphäre des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich:

• ein großzügiger Windfang
• eine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum
• gemütlicher Essbereich mit einladender Sitzecke
• helles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung
• direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Gäste-WC
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Besonders das helle Wohnzimmer mit direktem Gartenbezug schafft eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Obergeschoss

• großzügiges Master Bedroom
• zwei weitere Zimmer
• ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Die Raumaufteilung im Obergeschoss eignet sich ideal für Familien oder Personen, die zusätzliche Arbeits- oder Rückzugsräume benötigen.

Dachgeschoss

• vielseitig nutzbarer Wohnbereich
• ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice
• gemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen und Dachflächenfenster
• zusätzlicher kleiner Abstellraum mit praktischer Staumöglichkeit

Das Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Charme und flexibler Nutzung.

Kellergeschoss

• großzügige Nutzflächen
• Möglichkeit für Fitnessbereich
• vorhandene Sauna
• zusätzlicher Aufenthalts- bzw. Schlafbereich
• Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten

Der Keller bietet deutlich mehr als klassische Lagerfläche und eignet sich ideal für Wellness, Hobby oder Gäste.

Garten & Außenbereich

• liebevoll gepflegter Garten

• überdachte Terrasse
• gemütliche Sitzbereiche
• schattenspendende Bäume
• gepflegte Bepflanzung
• Gartenhaus
• seitliches Gartentor mit direktem Zugang

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet viel Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen. Dieses Reiheneckhaus ist ein Zuhause mit viel Charme, Wärme und Lebensqualität. Die gepflegte Substanz, der liebevoll gestaltete Garten, die überdachte Terrasse sowie die vielseitig nutzbaren Räume vom Keller bis ins Dachgeschoss machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal verbinden möchten. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Atmosphäre – ruhig gelegen, gut angebunden und bereit für neue Eigentümer, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen.

Virtueller Rundgang folgt in Kürze.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem Bezirk, der besonders für seine Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit Wohnhausanlagen, ruhigen Seitengassen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn-Stationen, wodurch eine rasche Verbindung sowohl innerhalb der Donaustadt als auch in Richtung Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Gute Erreichbarkeit mehrerer Buslinien Straßenbahn- und U-Bahn-Anbindung in komfortabler Distanz Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Gute Anbindung an die A22 und A23 Rasche Erreichbarkeit des Gewerbeparks Kagran und der Donau City Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Gastronomiebetriebe Apotheken und Ärzte Banken und Dienstleister Einkaufszentren wie das Donau Zentrum in guter Erreichbarkeit Bildung & Betreuung Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Bildungs- und Betreuungsbereich. Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen Volks- und Mittelschulen Weiterführende Schulen Gute Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen Freizeit & Erholung Die Donaustadt zählt zu den grünsten Bezirken Wiens und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Sowohl Eigennutzer als auch Anleger profitieren von der hohen Wohnqualität und der nachhaltigen Attraktivität der Donaustadt als Wohnb