Beschreibung
Diese als "Town-House" konzipierte Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Bürotätigkeit unter einem Dach zu vereinen. In Zeiten von verstärkter Zunahme von Home Office eine ideale Kombination, die Ihnen Fahrten zum Arbeitsplatz erspart. Die eingesparten Fahrtzeiten erhöhen Ihre Lebensqualität! Das Objekt wurde bislang ausschließlich privat bewohnt.
Wohnung/Büro könnten auch ohne Tiefgaragenstellplatz gekauft werden (am Stellplatz besteht gesondertes Wohnungseigentum).
Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen insgesamt ca. 113,61 m².
Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfaßt:
- Büro mit Küche (ca. 32,42 m²)
- Raum 1 (ca. 10,88 m²)
- Raum 2 (ca. 19,91 m²)
- Abstellraum (ca. 2,18 m²)
- Bad (ca. 4,85 m²)
- WC (ca. 1,89 m²)
- Vorraum (ca. 11,43 m²)
Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfaßt eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen.
Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Wohnbereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet:
- Gang (ca. 4,61 m²)
- Raum 1 (ca. 17,01 m²)
- Schrankraum (ca. 2,95 m²)
- Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²)
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 454,21 setzt sich zusammen aus: € 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. € 31,78 für den Garagenplatz.
Internet und TV wird über Kabel (A1 und Magenta) versorgt.
Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert:
- ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage (mit einem Autolift erreichbar!)
- ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum
An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden:
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum für Kinder/Jugendliche (ca. 30 m² groß)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt mitten in Ottakring und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet zu erreichen. Der Bahnhof Ottakring (ca. 450 m entfernt) bietet eine Anbindung an die U3 bzw. S45. Die nächsten Straßenbahnstationen sind ca. 350 m entfernt (Linie 2 und Linie 44). Im Bezirk befinden sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg sowie zwei öffentliche Bäder (Ottakringer Bad und Kongressbad). Supermärkte, Gastronomie, Ärzte etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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